恒大名都小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大名都小区位于源城区源城板块，由恒大地产集团河源有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有60栋楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为2.5；小区的主力户型为100㎡-178㎡左右的3-4居室；小区绿化率为35%，绿化环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区临近坚基购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近雅居乐小学，上下学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 部分户型临近铁路，火车经过时，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约336m有恒大名都公交站，该站停靠2路、9路、18路等多路公交车；距离小区约396m有客家公园北公交站，该站停靠2路、18路公交车；距离小区约450m有客家文化公园(北)公交站，该站停靠9路、201路b线、202路公交车，方便居民公交出行；距离小区约614m有文昌路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.5
52个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约311m有雅居乐金摇篮国学幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约398m有雅居乐小学，该小学是公立小学；距离小区约608m有雅居乐中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.4
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区绿化规划用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和褐色的涂料组成；小区楼龄较新，外立面保持的比较好，看起来比较新，干净整洁没有任何老化的迹象。
楼栋分布
小区共有60栋楼，权属类别为商品房住宅，户型南北通透，楼距较宽，采光充足，容积率为2.5；小区的主力户型为100㎡-178㎡左右的3-4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有7个出入口，东北2门靠近永丰路；东北1门靠近宾利酒庄，仅行人通行；西北门靠近文星路；北门靠近客家淘地产；1号侧门靠近永康大道；西南门靠近五指毛桃鸡；停车场靠近中国体育彩票。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 暂无
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司河源分公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.7
餐饮服务
7.3
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有坚基购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约232m有名都超市，居民日常采购比较方便；距离小区约216m有美宜佳(文星路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约913m有河源市人民医院，方便居民就医；距离小区约261m有永康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约236m有俊保堂，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约934m有中心市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约539m有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(永康大道)，居民存取款比较方便；距离小区约285m有中国电信(恒大社区店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.2km有客家文化公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.3km有河源市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有共青团河源市委员会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约197m有河源恒大嘉凯影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.5km有芝加歌量贩KTV(雅居乐店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约946m有领航者健身俱乐部(雅居乐店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在100㎡左右的3居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买178㎡左右的4居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围医疗、教育等配套资源较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子或老人的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且大型商场和休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近途经多路公交线路，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租100㎡左右的3居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，建议租住178㎡左右的4居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁，提升居民的居住舒适度；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.44元/m³
- 第二阶梯2.98元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.8元/m³
- 第二阶梯5.3元/m³
- 第三阶梯6.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费