坚基美丽城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 坚基美丽城位于源城区源城板块，由河源市坚基房地产开发有限公司开发。小区容积率为2.5。小区户型有面积在94㎡-155㎡左右的3居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为45％，植被丰富，环境较好。小区周边配套完善，居民生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45％，植被丰富，环境较好；
- 距离小区561m左右有坚基购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区地势高低不平，还有台阶，老人和小孩在小区内行走不方便；
- 小区靠近文祥路，会受到来往车辆的噪声影响。
地段交通
8.5 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
162个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区212m左右有河源市商业中心公交站，停靠公交9路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区492m左右有文昌路与永康大道交叉口，居民自驾出行相对方便，出行的话需要注意安全。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.5
70个
附近幼儿园
21个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区286m左右有坚基美丽城幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区478m左右有公园东小学，是一所民办小学。距离小区534m左右有公园东中学，是一所民办中学。
居住品质
8.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为45％，植被丰富，环境较好。小区内道路旁都是茂盛的树木，树木高大林立，小区内还有一些修剪整齐的草坪，春夏季节郁郁葱葱，景色较为优美。小区总体环境优越，适合居住。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑典雅庄重，比较精致。小区建筑物外立面以砖红色和米白色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共23栋，小区容积率为2.5。小区户型有面积在94㎡-155㎡左右的3居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口，为文祥路河源市人民医院南侧约30m，人车皆可通行，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员每天会清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净；物业服务态度好，认真负责，小区物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区有多名保安，安保系统完善，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许进入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 河源市坚基物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，距离小区561m左右有坚基购物中心，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物。距离小区63m左右有醉酒角日用百货，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全。距离小区213m左右有河源市人民医院，是一所大型的三级乙等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区149m左右有颐和堂中医经络学健康调理中心，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富。距离小区544m左右有东城一农贸市场，菜市场内菜品较为齐全，居民可到此处买菜。距离小区154m左右有中国银行（河源商业中心支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区378m左右有华沙音乐公馆，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区411m左右有郑远元修脚肉刺，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合购买面积在94㎡左右的3居室，房间相对充足，能够较好生活。如果是资金充足的人群，可以选择面积在155㎡左右的4居室，小区环境较好，适合家庭成员一起出门散步。
卖房建议
小区环境较好，周边有大型医院，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在94㎡左右的3居室，租金压力不大，且小区周边生活施舍完善，适合夫妻生活。如果是资金充足的人群，可以选择面积在155㎡左右的4居室，房间较多，能够较好维护居民的个人隐私。
用户评价
8.0 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区绿化面积较大，外部环境较好。小区周边配套设施完善，居民不管看病还是就医都很方便。小区多是高素质人群居住，邻里和睦。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.44元/m³
- 第二阶梯2.98元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.8元/m³
- 第二阶梯5.3元/m³
- 第三阶梯6.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费