小区绿化率约40%，小区内绿化环境比较好；小区有游泳池、篮球场、塑胶跑道等，方便居民运动和娱乐，小区有生态百果园、心悦湖，还有儿童乐园和老年活动区域；小区整体环境较好。

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，没有墙皮脱落的现象。

小区共有19栋楼，有小高层和高层，权属类别为商品房住宅，容积率为4；小区户型有2-6居室，小区户型面积约80㎡-360㎡；小区楼距较大，采光比较好。

小区有2个出入口，北门靠近华府三路；东门靠近维也纳酒店(十里东岸高铁站店)，机动车和行人都可通行。

小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适，定期维护游泳池和人工湖；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。

小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。

小区周边商业配套不完善，小区周边缺少大型商场，不方便居民逛街购物；距离小区约995m有大润发购物广场，居民日常采购比较方便；距离小区约401m有美宜佳(华府三路店)，方便居民购买日常所需用品。

小区周边医疗资源比较一般，距离小区约5.5km有源城区人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约960m有源城区源南镇风光村卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约991m有华佗国药大药房(鹏源店)，居民买药比较方便。

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约975m有十里东岸市场，方便居民买菜；距离小区约2.3km有广东省河源市农村商业银行(白田支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约448m有中国电信(华南城社区店)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。

距离小区约2.3km有中华恐龙遗迹公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有中共风光村支部委员会，居民处理相关问题比较方便。

小区周边娱乐场所比较多，距离小区约473m有米丽养生馆，居民做美容比较方便；距离小区约1.3km有尊煌音乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约617m有四区绿卡游泳池，方便居民练习游泳。

对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约80㎡的2居室，房屋总价相对较低；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约123㎡的3居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。

小区离菜市场较近，周边生活配套完善，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。

对于三口之家来讲，建议选择租住80㎡左右的2居室，资金负担较小，而且有充足的居住空间；对于家里有小孩和老人的大家庭来说，可以选择租住约123㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。

小区内环境比较好，适宜居住，小区内设有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。

小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。