保利麓湖小区测评
6.8
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

保利麓湖位于清城区清城板块,开发商为保利华南实业有限公司。小区建筑面积约为458394㎡,容积率为2.75左右,楼栋总数约为45栋。小区户型面积在70㎡-200㎡左右,户型有2到6居室。小区绿化率约为30%,绿化面积较小,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区内配有健身器材和儿童乐园等设施,居民健身娱乐较方便;
  • 小区距离华佳肉菜市场约1.9km,居民买菜较便利。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,绿化面积较小,环境一般;
  • 小区部分楼栋临近合众路,会有噪音影响。
地段交通
6.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.5

暂无

步行至地铁

18个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约252m为保利麓湖公交站,本站停靠227路公交车;距离小区约628m为碧桂园半岛1号公交站,本站停靠227路公交车,距离都较近,居民可乘坐公交车出行。另外,小区距离合众路约158m,居民自驾出行较便利。
附近学校
6.1 低于50% 本商圈小区

学前

6.1

小学

6.5

初中

6.0

2个

附近幼儿园

2个

附近小学

暂无

附近初中

距离小区约2.7km为玉腾幼儿园,该园是一所私立幼儿园。距离小区约614m为新民小学,是一所公立小学。清远市广铁一中(万科城)外国语学校距离小区约3.5km。总体上小区周边教育资源一般,居民子女上学不方便。
居住品质
8.0 高于69% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

6.0

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化率约为30%,小区各楼栋周围及道路两侧分布有绿色植被和各种树木,但是总体绿化面积不算大,植被覆盖率一般。小区设有健身设施和羽毛球场,很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,楼栋外立面主要以浅棕色为主,整体较为美观;小区物业维护较好,小区外观相对较新,无明显脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约为458394㎡,容积率为2.75左右,楼栋总数约为45栋。小区户型面积在70㎡-200㎡左右,户型有2到6居室。全南向户型采光良好,格局方正使用率高。
出入口
小区主出入口位于石角镇新民小学南侧,人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 2346户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 游泳池;
  • 羽毛球场;
  • 健身设施;
  • 凉亭;
  • 儿童游乐园。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 保利物业服务股份有限公司清远分公司。
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.7

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

13个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套不太齐全,小区周边没有大型商场,居民购物娱乐不太方便。距离小区约882m为美林苑超市,货品种类较齐全,可供顾客选购商品。另外,距离小区约419m为福味阁,方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善,小区周边没有大型医院,居民就医不太方便。距离小区约585m为大参林(碧湖医药店),约1.1km为时珍纲目大药房,可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约1.9km为华佳肉菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区约2.3km为中国电信,居民可来此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源配套较少,距离小区1.3km左右有美林湖隐山公园,公园内环境清幽,空气质量好,附近不少居民周末都会去休闲散步。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较少,距离小区约1.0km有罗瑜伽普拉提(天汇店),居民下班可来此健身放松。距离小区约1.1km有美林湖温泉山庄,居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在70㎡-116㎡左右的2居室或3居室,资金压力相对较小,办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说,建议购买面积在200㎡左右的6居室,房间较多,活动范围较大,居住较为舒适。
卖房建议
小区环境一般,建议业主对房屋进行适当装修,并在房屋附近种植花草,以此来营造良好的居住环境,加快房屋出售速度。有车位的业主建议将车位一并出售,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说,建议租住面积在70㎡-116㎡左右的2房或3房,资金压力相对较小,且周边公交较多,方便年轻人出行。对于改善型人群来说,建议租住面积在200㎡左右的6房,房间较多,且小区周边生活娱乐设施丰富,居民生活品质较高。
用户评价
7.9 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区内有中央花园很多老人饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便,小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。但是小区绿化水平一般,且离大型医院较远,小区居民居住体验感相对一般。
业主特征
小区业主中年人居多,大多工作稳定;小区有一部分家庭为三代同堂,年轻人多为上班族,老人来帮忙照顾孩子;小区业主整体素质较好,相处的时间较长,邻里相处融洽,居住氛围较好。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.12元/m³
  • 第二阶梯1.68元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 0.6元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.65元/m³
  • 第二阶梯4.02元/m³
  • 第三阶梯5.11元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费