时代花城一期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 时代花城位于清城区清城板块，小区是由清远市喜龙房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约314000㎡，总占地面积约84000㎡，容积率约2.8，约有17栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约31㎡-126㎡，适合刚需和改善型人群居住。小区绿化率约30%，但小区内植被生长茂盛，整体居住环境较好。
小区优缺点
优点- 距小区约2.3km是龙城广场，是休闲放松的好去处；
- 距小区约1.6km是农批肉菜综合市场，居民日常买菜较为便捷。
缺点- 小区距大型购物中心较远，居民逛街购物较为不便；
- 小区距大型医疗机构较远，居民就医较为不便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约502m是中国石化公交站，该站停靠132路和215路公交车；距小区约542m是华南汽车城公交站，该站停靠132路和215路公交车；距小区约682m是胜利茶博城公交站，该站停靠104路、108路和115路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约265m是大湾桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.2
23个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区196m左右有时代花城幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1.2km左右有新北江小学，该校是一所公立小学；距离小区约2.1km有清城中学，该学校是一所公立学校。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
9.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内植被生长茂盛，小区道路两旁绿植丰富，数量众多，定期会有人进行修剪和养护，显得小区内生机勃勃；小区内部设施完善，有凉亭、花园、健身器材、儿童游乐园等设施，居民居住在此非常舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以米色为主色调。小区物业对外立面维护较好，外立面没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约314000㎡，总占地面积约84000㎡，容积率约2.8，约有17栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有1-4居室，户型面积约31㎡-126㎡，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区共有4个出入口，小区南门位于G107（清连一级公路）附近；北门位于G107附近；停车场位于清连一级公路附近；东门位于G107附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 102户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区保洁阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。物业会帮忙收发快递，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行巡逻，确保可以及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，避免小区发生重大事故。
物业信息
物业信息
- 广州市时代物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2341车位
车位比
- 1:22.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
23个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约86m有爱家易捷家庭超市，可以满足小区居民日常的居家采购。小区附近有多家特色餐饮；距小区约700m是华府酒楼，约960m是回味柴火农庄，居民聚会就餐较为便捷。
医疗资源
距离小区大约977m有横荷岗头第二卫生室，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。距小区约107m是百草堂健康药房，居民买药较为便捷。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区1.6km左右有农批肉菜综合市场，可供居民日常采买；距离小区637m左右有中国工商银行(清远茶博城支行)，居民办理一些金融类业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，龙城广场距离小区约2.3km，广场内空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。清远市公安局小市派出所距离小区约2.4km，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区2.4km左右有木木格时尚会所，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区1.6km左右有谊风沐足，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择31㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择126㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择租住31㎡左右的1居室，房租较低，还可以拥有独立的生活空间，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择126㎡左右的4房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边交通便利，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内两旁的道路会有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，卫生比较干净，早晨会有许多老年人出来锻炼身体；小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，居民文化水平较高，整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居民多为三世同堂家庭，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.12元/m³
- 第二阶梯1.68元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.6元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.65元/m³
- 第二阶梯4.02元/m³
- 第三阶梯5.11元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费