美林湖国际社区解读
黄先彪
2019-08-20
特色
【小区户型】小区内均为三梯十一户，南北通透，推荐小户型，86.88两房两卫为主力户型，适合刚需客户
【其他描述】该小区物业为美林物业。物业费1.8元每平方。别墅4.3每平方
【生活配套】往东1公里处就是美林湖广场。小区南门自带2万平方的商业广场。风情商业步行街以及中国银行社区医院
不足
地上车位不足。小区车位不足。租客过多管理不太规范
管雁娥
2019-04-01
特色
【小区户型】主推72平和82平两房，110-140平的三房，楼距宽，电梯洋房精装修，总高18层
【其他描述】物业是美林基业物业公司，洋房1.8元一方，别墅2-4.5元一方
【小区设施】片区封闭式管理，人车分流，小区室内室外设有停车场，小区50米外有喷泉，篮球场，小区内有温泉大酒店
【生活配套】小区向东三公里有博爱商业街和摩天轮，向西有银盏温泉和长隆度假区
不足
交通不完善，入住率低
成金俊
2019-03-07
特色
【小区户型】有60平方 76平方 82平方 130平方的实用户型一房到三房 户型方正 舒适 视野开阔 一线景观
【小区设施】室内外都有车库 车库充足 小区内有篮球羽毛球 老人活动中心 小区可视对讲视频 中心喷泉鱼池 会所
【生活配套】3公里广东省华南楼顶高摩天轮 博爱商业街等 500米外的美林湖温泉大酒店 以后有在规划的双子塔
【房屋品质】美林基业物业公司 洋房1.8元一个方 别墅2元到4.5元一个方 小区内可免费接送
不足
小区配套还不完善 入住率较低
祝永星
2019-03-15
特色
【小区户型】有60方一房，80方两房，140方三房改善型1到19层洋房，户型实用，楼间距大，地势高视野开阔
【其他描述】美林物业，1.8元/平方，全天候值班服务，随叫随到，微笑贴心服务
【小区设施】有室内室外车库，有篮球场，中心有鱼池喷泉，还有老人小孩健康活动中心，配置可视对讲，小区内视频
【居民素质】小区入住住户超四成，老人居住，带小孩相对多一些，一家三代入住为主。邻居关系氛围浓厚
不足
位置比较偏僻，没有什么配套，超市饭店
梁进兴
2020-05-30
诚协置业
特色
【小区设施】小区中心有一个大型广场，广场配置卓子和椅子加小区各处有健身的设施，可供小区人员锻炼和娱乐。
【居民素质】小区入住率9成，3成租客，邻里关系和睦，主要人群是周边工作白领，年龄30-50，老人小孩不多。
不足
目前地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象。
邓游江
2020-08-26
蓝海地产
特色
【小区户型】在售户型有60，80.140方的1-3房
【小区设施】小区有摩天轮，大型商场，麦当劳，花海公园，美林湖公园
不足
整个片区还在建中，入住率暂时不高
梁健伟
2020-05-30
特色
【小区设施】小区中心有一个大型广场，广场配置卓子和椅子加小区各处有健身的设施，可供小区人员锻炼和娱乐。
【居民素质】小区入住率9成，3成租客，邻里关系和睦，主要人群是周边工作白领，年龄30-50，老人小孩不多。
不足
目前地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象。
赵淋
2019-03-11
裕丰地产
特色
【小区户型】洋房有60方80方140方的，别墅有160方至365方左右联排，194方双排，183方以上独栋楼距宽
【其他描述】美林基业物业管理有限公司，洋房是1.8元一方，别墅是4.5一方。别墅在美林湖范围内可免费接，送。
【小区设施】小区绿化率高，设有花园，儿童滑梯、老人健身设备，人车分流、车位一比一，满足住户多方位需要，
不足
出行交通不便，现在只能自己开车或者坐楼巴。洋房车位不足。入住率不高。
李兵
2019-03-06
特色
【小区户型】主推有60方.80方，140方1房至3房。户型实用面积高，楼距远最近的50米，地势高，视野开阔。
【其他描述】美林基业物业公司，洋房1.8元一方，别墅4.5元一方服务可以，别墅可免费接送。
【小区设施】室内外都有车库，有篮球羽毛球，中心喷泉鱼池，老人活动中心，会所，可视对讲，小区视频。
不足
出行交通不完善入住率低，车位不足没有做到1比1
曾贤英
2019-02-16
特色
【小区户型】小区大户型2梯6户，140方三房两厅两卫，80方两房两厅一卫两阳台。房型舒适，楼距宽，南北通透采光好
【小区设施】小区绿化率高，设有花园，儿童滑梯、老人健身设备，人车分流、车位一比一，满足住户多方位需要，
【生活配套】附近两公里范围内有摩天轮，博爱街、星光街和滨湖风情商业街，旅游小区。三甲医院，公立学校
【房屋品质】开发商珠江实业操，一期在2013年统一交楼，每年都有新楼交楼，装修标准2000元/平方。
不足
小区配套不齐全，入住率低，
黄诺循
2019-03-19
特色
【小区户型】有60平方80平方 140平方的。一到三房 户型方正 地势高 视野开阔 一线湖景。
【小区设施】一楼花园有儿童乐园，老人休息区， 老人活动中心，保安巡逻，负一楼车位充足，绿化定期维修，健身器械。
【生活配套】3公里有亚洲第二大摩天轮，博爱商业街，骑马，划游艇，儿童娱乐场所,泡温泉，哥弟月子中心的等等。
不足
入住率不高，房子总价过高
卢洪锋
2019-03-12
永泽地产
特色
【小区户型】有60方、80方、140改善型1-19层洋房，户型实用率高，楼间距大，地势高，视野开阔。
【小区设施】有室内室外车库，小区中心有鱼池喷泉，还有小孩老人健康活动中心。
不足
小区附近交通还没完善，出行不便：入住率不高，在住人员基本上是度假以及养老居多。
张瑶
2019-07-06
裕丰地产
特色
【小区户型】主推60平方一说，63平方小两房，76平两房，80平两房，110平两房，110平三房，140平三房
不足
交通不完善去广州要坐楼吧。 配套不暂时不齐全。
黄昌富
2018-11-30
特色
【小区户型】有60方，80方，140方改善型1到3房。户型实用率高 楼间距远，地势高，视野开阔
【其他描述】美林湖自己的物业 洋房1.8元 别墅4.5元 服务不错 随叫随到
【小区设施】室内室外车库，有运动篮球场，中心喷泉鱼池，老人活动中心，可视对讲，小区视屏
不足
出行交通不完善 出行不便入住率低
韦桂凤
2019-03-19
特色
【小区户型】小区有60方，80方，140方一房至三房。户型实用面积高，楼距离宽地势高，视野开阔。
【其他描述】美林基业物业公司，洋房1.8元一方，别墅4.5元一方可以服务，别墅有接送服务
【小区设施】室内外都有车库，有篮球羽毛球，中心喷泉鱼池，老人活动中心，会所，可视对讲，小区视屏。
不足
出行交通不完善入住率低，车位不足没有做到1比1
何少玲
2019-03-27
特色
【小区户型】60方一房，76方-82方两房，134-143方三房.户型使用率高，楼距远，视野开阔，湖景山景洋房
【小区设施】室内外均有车库，1:1车库，有儿童滑梯，泳池，很多业主和孩子暑假都会游泳班，有个屋顶摩天轮周末很多人
【房屋品质】由美林基业和珠江实业打造，精装修交房，欧式风格装修洋房1.8元，别墅2元-4.5元，小区可免费接送
不足
小区交通网不够发达，坐车需等候，配套不够完善
郑永杰
2019-10-29
特色
【轨道交通】美林湖营销中心往北250米处就是交通中心 可往返广州路线
【小区户型】小区均为两梯6户 南北透通 140平三房两厅两卫 80平两房两厅一卫
不足
道路陕 转弯多 有乱停乱放站道现像
庞康富
2019-06-15
房产经纪
特色
【小区户型】60方，85方，142方1到3房，户型实用率高，楼距60米，视野开阔
【小区设施】车位充足，比例1:1满足业主需求，小区内有公园，儿童老人建身设备，整个小区绿化率达到80%
不足
入住率不高，交通出行不是太方便
周秋城
2019-08-01
特色
【小区户型】小区现在在卖的户型有85-120方的三房到四房，楼间距宽，采光通风效果佳。
【小区设施】小区设有停车场，车位比例达1：1，车位充足，实行人车分流。
不足
小区租客多，绿化率低，较吵杂。
账号已注销
2019-05-18
特色
【小区户型】小区有65方到80方的两房。主推91到98方三房。以及146-148方大三房组成。
【小区设施】小区配套设施有、摩天轮、楼吧、绿化覆盖率高。人车分流。车位一比一。有多个区内花园。
不足
人口居住不多、配套正在完善中。
