美林湖国际社区解读
卢洁平
2019-05-31
新干新
特色
【小区户型】现主卖60方-80方两房 和110-140方三房 复试220-240方五房 别墅280-500方
【小区设施】小区实行人车分流 车位配比1:1 车位充足
不足
小区在山里 环境好！但是离市区约15公里左右 配套还不是很齐全！
账号已注销
2021-01-16
特色
【小区户型】美林湖翰林山语板块均为两梯六户，南北通透，主推73方两房，83方，92方，105方三房和113方四房
【小区设施】小区附近有个大型的隐山公园，像个小型草原就靠近学校旁边，学生放学时可以在公园游玩一番放松心情在回家，
【生活配套】小区附近有社区医院，广博医院，购物有华润万家大型超市，小区还配有温泉度假酒店，小区楼下就是肉菜市场。
【房屋品质】由国企广州后花园开发商开发的大盘，2022年7月份前带精装修交房，装修标准1500元一平方，质量不错
不足
小区部分道路出现业主车辆乱停乱放，有时候会影响其他车辆通行，希望业主自觉把车辆停到地下停车场。
陈维聪
2022-04-15
清远市恒驰房地产顾问有限公司
特色
【轨道交通】小区内有穿梭巴士，有公交车和楼巴车到清远和广州各个地方
【小区户型】小区户型60平方一房，63平方小两房，76－80平方大两房，110平方大两房，140平方三房
【小区设施】小区内有儿童乐园场所，有花园和凉亭，游泳池，夜光跑道等
不足
小区配套尚未完成成熟，仍需努力
账号已注销
2022-04-28
特色
【其他描述】美林基业物业公司，洋房1.8元一方，别墅4.5元一方服务可以，别墅可*。
【小区设施】小区车位充足。比例1:1，满足住户需求，小区内有公园，儿童老人健身设备，整个美林湖绿化率达到80%
【房屋品质】广州老牌开发商美林基业操盘，美林湖原是别墅度假区，于09年兴建批洋房，全是精装修标准，
不足
入住率低，左右楼距较密。
周锦秀
2021-10-11
特色
【轨道交通】小区周边交通便利，231路公交在距离小区190m左右的广博医院公交站即可乘坐，居民出行便利
【小区户型】共201栋楼，主力75方左右的两房和140左右的三房，小区楼间距在80m-100m左右，采光通效果好
【其他描述】小区物业服务很好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天清运，小区内干净整洁
【小区设施】小区内设有游泳池、运动场地、摩天轮、凉亭、儿童游乐设施等，经常会有居民带着家人在这里玩耍
【生活配套】距小区约1.5km西岸商业广场，可到此逛街、购物，约77m有美天超市，物品种类齐全，可以满足日常所需
不足
小区内车位较紧张，有乱停车的现象
张灿
2022-04-17
裕丰地产
特色
【小区户型】小区主推两梯六户大三房户型，适合改善客户群体
【小区设施】小区中间有200平方的泳池，旁边有跷跷板和滑滑梯供小朋友娱乐玩耍
【生活配套】南边有摩天轮广场，三层商铺游戏厅咖啡厅桌球室，电影院都有适合一家人购物玩耍
不足
小区车位没有规范好，路边私家车乱停乱放，期待物业管理有序尽早解决
朱敏华
2022-05-10
天星置业
特色
【小区户型】*有60方.80方，140方1房至3房。户型实用面积高，楼距远*近的50米，地势高，视野开阔。
【其他描述】美林基业物业管理有限公司，洋房是1.8元一方，别墅是4.5一方。别墅在美林湖范围内可免费接，送。
【生活配套】大门800米有摩天轮，娱乐场所，小区南门有大型的商业广场，小区有广博医院已开业。
不足
交通不完善，入住率低
许花
2021-10-29
远辰地产
特色
【轨道交通】小区直线1公里内有4个公交站，周边公共交通较为便捷
【小区户型】在售瀚林山语花园，小区均为2梯6户，72-112方2-4房，南北通透，适合改善需求
【其他描述】物业公司：美林基业物业公司
物业费：别墅4.5元/平米
洋房1.8元/平米
【生活配套】楼盘直线3公里内有个一级以上的医院，可满足医疗需求。
周边3公里内有2个商场，可满足日常购物需求。
不足
小区目前交通不够便利，入住率不高
账号已注销
2022-04-24
特色
【其他描述】美林湖自己的物业，洋房1.8元一方，别墅4.5元一方，服务不错随叫随到。
【小区设施】室内室外车库，有运动篮球场，中心喷泉鱼池，老人活动中心，可视对讲，小区视屏。
【房屋品质】由美广州老牌开发商美林基业操盘，美林湖原是别墅度假区，于09年兴建*批洋房，全是精装修标准。
不足
小区配套还不齐，入住率不高，交通不方便
唐军保
2021-09-07
特色
【小区户型】小区新组团均为2梯6户层高27层，户型有73方到135方的两房到4房，92平的3房2厅2卫是主力户型
【生活配套】小区西门进来300米是博爱商业街，有麦当劳特色餐厅，潮流服装饰品店，KTV和向月葵健身房等
【房屋品质】小区有珠江实业和美林基业联合倾力打造，实力雄厚，用科考究，采用1500元每平的精装交楼标准
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围融洽，大多为高素质人群，邻里和睦
不足
地上车位目前不足，有待物业调整并解决
吴一辉
2021-03-04
裕丰地产
特色
【小区户型】小区有3梯12户，2梯6户。一房60㎡，两房76-110㎡，三房134-143㎡。三面采光通风。
【其他描述】美林湖自己的物业，洋房1.8元/㎡，别墅4.5元/㎡，服务很好，白天晚上都有保安值班巡逻。
【小区设施】车位充足，比例1:1.小区内有公园、有老人儿童建设设施，绿化率达80%。
【生活配套】小区走200米有社区医院，购物有华润万家大型超市，1公里内有温泉度假酒店。小区楼下就是肉菜市场。
【房屋品质】美林国际社区由美林基业和珠江实业共同开发，带2000元/㎡的精装交房，智能家居，使用效果好。
不足
小区比较大，各组团相隔比较远，没有车出行不方便
熊勇钢
2022-05-24
华置地产
特色
【轨道交通】小区交通便利，道路宽双向4车道，小区内有巴士，以及往返广州楼巴。
【小区户型】小区主推3房户型，楼栋间距大，高层，通风采光非常好，住着舒适。
【居民素质】小区租户比30%左右，在广州工作的白领及做生意的业主为主，年龄30-50岁左右。素质高睦邻友好。
不足
该小区处于广清交界略显偏僻，小区规模大商业不是很集中，购物有点不方便。
张俊彬
2020-11-22
特色
【轨道交通】小区有楼巴分别到广州越秀广场，天河谭村，白云机场；公交车和穿梭巴士，广清城轨
【小区户型】商品住宅有60㎡至140㎡一房到三房，别墅197㎡联排到560㎡独栋；户型实用，视野开阔
【其他描述】开发商自己管理物业公司：美林基业物业管理公司，管理费：商品住宅1.8元/㎡，别墅4.5元/㎡
【小区设施】车位充足，室内外车位1：1，小区内有主题公园，运动器材活动场所，摩天轮，商业街等
【房屋品质】由美林基业与珠江实业操盘，2006年拿地，2013年统一精装修交楼，双层真空玻璃，隔音效果好
不足
社区较大，目前入住率不高
罗嘉豪
2021-09-04
特色
【小区户型】小区有2梯6户和3梯11户，户型有73—135方的2—4房子的，其中主力户型是92平三房两厅
【其他描述】小区的物业费是1.8元一平，由美林物业公司管理
【生活配套】小区西门进来300米是博爱商业街，有麦当劳，特色餐厅，潮流服饰品店
【房屋品质】小区由珠江实业和美林基业联合倾力打造，实力雄厚，用料讲究，每平方1500元的精装交楼标准
不足
小区里面非常大，没有交通工具就不太便利
李家仁
2022-03-26
明浩地产
特色
【其他描述】物业费洋房为1.8元。美林湖物业公司。物业管理费1.5元一方
【房屋品质】由美广州老牌开发商美林基业操盘，美林湖原是别墅度假区，于09年兴建*批洋房，全是精装修标准。
不足
入住率不高，房子总价过高
李展鸿
2021-09-07
特色
【小区户型】小区有二梯六户和三梯11户，户型从60到240方的二到四房都有，目前主力户型是92方的三房南向
【其他描述】小区物业是美林基业物业公司，物业费是1.8元一方，小区内实行人车分流
【生活配套】小区一公里内有肉菜市场、华佳农贸市场、超市、华润万家超市等
【房屋品质】小区由珠江实业和美林基业联合倾力打造，实力雄厚，采用1500元/平的精装交楼标准
【居民素质】小区常住人口主要是老人小孩居多，年轻人节假日会回来住
不足
小区面积大，走路不方便，建议开车
王晓翠
2021-03-09
久顺置业
特色
【轨道交通】项目位于广清交界处，距花都仅8公里，6条高速路网覆盖，超120趟市际楼巴车，毗邻城轨和磁悬浮旅游专线
【小区户型】美林湖国际社区位于花都与清远交界处，有9大洋房组图，户型众多，房屋面积60到240方，楼距可达百米
【小区设施】社区有温泉，泳池，木兰花公园，距离远的组团不超过2公里，翰林山语对面10米的位置为紫荆花隐山公园
【生活配套】社区配有肉菜市场，家门口就有华润万家超市，钱大妈，美林湖公立学校一路之隔，广铁一中，广博医院。
【房屋品质】洋房全部带装修交楼，设计现代，智能化家居，有现房随时交楼。翰林山语期房2021年7月30日前交房
不足
绿化面积大，会有蚊子，入住率高
胡燕婷
2021-03-27
现代地产
特色
【其他描述】小区物业管理严格，外来人要登记才能进去，每栋\r\n楼都要刷卡才能进入
【小区设施】小区都有地下停车场，方便停车！那个小区均有健身娱乐器材，适合老年人锻炼身体！
【生活配套】超市：位于碧桂园的中心地方，离各园区1公里的路程，给人们提供了生活上的方便
【房屋品质】由国企珠江实业联手美林基业操盘，19年新盘发售，全屋精装修交房，装修标准2000/平方，送宜家家私
不足
楼盘是社区很大，物业管理公司不一定能管理到每一个角落出行购物不方便
何海涛
2022-05-21
天星置业
特色
【其他描述】美林湖自己的物业，洋房1.8元一平方，别墅4.5元一平方，服务很好 白天和晚上都有保安巡逻，
不足
小区配套还不齐，入住率不高，交通不方便
刘增杰
2021-02-25
特色
【小区户型】小户型76方大两房为主，采光好间隔大南北向通风透气带装修
【其他描述】美林物业管理有限公司管理费是1.8元一方服务好
【生活配套】小区南边有3栋综合体广博的医院，有三甲医院的技术支持，西边6万㎡博爱街，东边有华佳市场和滨湖商业街
【房屋品质】由美林基业开发，15年精装修交楼，装修标准单价1500元，近马路一排双层真空玻璃，能有效隔绝噪音
不足
美林湖社区持续开发中，目前配套不够成熟
