美林湖国际社区解读
顾涵文
2021-08-22
特色
【小区户型】楼间距比较宽 容积率低 绿化率高 楼间距高达200米。
【小区设施】小区配有摩天轮游乐场 游乐园并且还配有儿童乐园老年活动公寓。
【生活配套】生活配套有美宜佳 华润万家购物商场
不足
小区不足 车位暂时不多
周宁
2021-05-22
特色
【小区户型】主推2梯6户，层高27层，户型有65-135平方的2/4房92平三房两厅两卫是主推户型
【小区设施】小区里面有儿童老人活动设施。车位1:1，小区内有温泉，泳池，花园，有紫金花隐山公园
【房屋品质】小区由珠江实业和美林基业联合倾力打造，实力雄厚，用料考究，采用1500元每平的精装修交楼标准
不足
小区入住率不高，交通不太便利
郭梦达
2021-10-13
特色
【小区设施】小区内有泳池，跑道，篮球场，公园，凉亭，儿童娱乐设施齐全，很多小朋友在这玩耍
【居民素质】小区居民大多数是周边上班的白领，居民素质高，邻里关系好
不足
小区内目前车位不足，存在乱停乱放车辆的现象
龙建辉
2021-01-19
港碧地产
特色
【小区户型】小区有2梯6户和3梯11户，户型有60-240平的精装修2-4房，目前主力92平的三房，南向采光好
【房屋品质】小区由珠江实业和美林基业联合倾力打造，实力雄厚，用料考究，采用1500元每平的精装交楼标准
不足
小区组团相隔较远，自己不自驾的话，出行不太便利
黄宇杰
2020-10-10
特色
【轨道交通】区内免费穿梭巴 ， 104班配套楼巴往返广州 深圳
【生活配套】麦当劳、美林湖五星级温泉大酒店、2公里星光街、酒店商业街、博爱街、花果山开心农场、农贸生鲜市场
不足
交通不太便利，入住率不高。
何会星
2020-09-19
久顺置业
特色
【小区户型】小区均为2梯6户或3楼12户，南北通透，推荐140平米三房户型方正采光好。
【小区设施】车位充足、比例1:1、满足住户需求，小区内有公园、儿童 老人健身设备，绿化率达80%。
【生活配套】西门进来800米左右有摩天轮、电玩城、骑马划船，南门有大型商业广场。
【房屋品质】美林湖国际社区由美林基业与珠江实业操盘，06年拿地、13年统一精装交楼。
不足
小区入住率不高，交通不太便利
邓继鑫
2020-05-14
特色
【小区户型】现主推大户型140方四房单价。小区主推125方大户型
【其他描述】物业是美林物业。美林基业物业。美林物业管理有限公司管理费是1.8元一方服务好
【小区设施】车位充足。公园里设有儿童设施。有篮球场
【生活配套】1公里处就是美林湖广场。在小区有广博医院准备开业。小区南门自带2万平方的商业广场
【房屋品质】近马路一排双层真空玻璃。装修标准单价1500元。15年精装修交楼
不足
交通暂时不太方便。物业管理公司不一定能管理到每一个角落。大型交通还没有跟不上
账号已注销
2021-05-27
特色
【小区户型】新推2梯6户，27层高，65-130平方精装修，望湖景房
【房屋品质】项目是由美林置业和珠江实业共同开发，带精装修5000/㎡，智能家居
不足
项目面积较大，没有车出行不方便
欧阳广生
2021-05-15
特色
【小区设施】小区里有10万方的园林运动场地，周边有儿童滑梯，翘翘板等游乐设施，小朋友放学后可以在此玩耍，交朋友。
【居民素质】业主一般是在广州上班的白领，住户是老人和小孩居多，居民素质很高，邻居和谐相处，居住氛围融洽。
不足
小区车位不够充足，导致小车乱停乱放。
陈阳阳
2021-03-19
特色
【小区户型】小区由60平方1房，68平方小两房，80平方两房，以及140平方三房组成分别是两梯6户，3梯12户
【其他描述】美林湖管理费1.8元每平，出入需要登记给业主带给安全性
【生活配套】小区南门自带2万平方的商业广场，小型的肉菜市场，方便业主买菜购物等等
不足
主营的是洋房所以租客的比例占了整个园区的百分之30左右，出入的人群可能比较乱
账号已注销
2020-12-10
特色
【轨道交通】出行比较方便，公交站就在附近100米，也可以开车走高速
【小区户型】小区户型比较多，有60.76.83的小户型和100以上的大户型，楼间距比较大采光好环境好
【小区设施】车位比1:1.5比较紧张但是是个大盘所以配套设施是比较齐全的小孩年亲人老年人的娱乐场所都有建设
【居民素质】里面居住的都是一些高素质人员有一些老人也有年轻人公司白领，晚上能看到他们在散步。聊天
不足
居住人数比较多，车位有点不足
唐雯
2020-06-11
特色
【轨道交通】小区有楼巴分别到广州越秀广场，天河潭村，白云机场，39路公交车也从小区去到白云机场。
【小区户型】主推60平方一说，63平方小两房，76平两房，80平两房，110平两房，110平三房，140平三房
【小区设施】有室内停车场也有室外停车场，车位是1:1，小区有主题公园，儿童老人的活动场所，绿化率达到80％。
【生活配套】大门800米有摩天轮，电玩城，有骑马划船，小区南门有大型商业广场。小区有广博医院
不足
小区入住率不高，交通不太方便。
黄湘隆
2021-09-16
特色
【其他描述】小区物业费是1.8一平 由美林物业公司管理
【生活配套】小区里面有一条博爱商业街，大型商场 商场里面有麦当劳特色餐厅 服装店，米粉店等和华润万家超市
不足
小区里面很大，需要有车才能出行方便。
魏艺飞
2020-12-07
特色
【轨道交通】小区内有楼吧 分别到广州越秀公园 天河潭村 白云机场39路公交车也从小区去到白云市场
【小区户型】主推134~146方大户型三房 ，60~76~83小户型 1-2房，户型较为方正 适合刚需住房的客户
【生活配套】已经开业的商业街有博爱街 星光街 广播社区医院都已经营业 九年制学校也开学了
【居民素质】因为里面环境比较好 大多都是老年人帮助带小孩 以三代同堂为主
不足
小区入住率不高 过于大 出行不太方便
易升田
2020-11-21
裕丰地产
特色
【小区户型】小区有80方两房 103房三房 143方大三房 两梯六户 适合改善住房 和刚需住房的客户
【其他描述】小区物业费都是1.8元一个平方 别墅4.5元一个平
【小区设施】小区里面有1000平方的绿地，还有一个400平方的泳池，还有儿童乐园，健身器材等设施 适合老年人锻炼
【居民素质】因为里面环境很好，大多数都是老年人，帮助带小孩，以三代同堂为主
不足
里面老人较多，超市和农贸市场少，买东西不是很方便
高荣峰
2020-07-23
特色
【轨道交通】小区有楼巴，分别在广州越秀广场，天河潭村，白云机场，39路公交车也从小区去到白云机场
【小区户型】小区均为2t六，嚯嚯，3t11户南北通透，主推大户型140平大三房采光好
【生活配套】一公里处就是美林湖广场，小区南门自带两万平方的商业广场，在小区有广播医院，准备开业。
【房屋品质】15年精装修交楼，能有效隔绝噪音，有美林基地开发
不足
小区交通配套还没完全完善，配套还不成熟，租客过多管理不太规范
史伟强
2020-05-24
特色
【小区户型】主推60平方一说，63平方小两房，76平两房，80平两房，110平两房，110平三房，140平三房
【其他描述】美林湖自己的物业，洋房1.8元一平方，别墅4.5元一平方，服务很好 白天和晚上都有保安巡逻，
【小区设施】车位充足，比例1：1，满足住户需求，小区内有公园，儿童老人建设设备，整个美林湖绿化率达到80%。
【房屋品质】广州老牌开发商美林基业操盘，美林湖原是别墅度假区，于09年兴建批洋房，全是精装修标准，
不足
小区入住率不高，交通不太方便
苏美婷
2021-08-03
特色
【生活配套】小区西门进来300米是博爱商业街，有麦当劳，特色餐厅，潮流服装店，KTV和健身房
【房屋品质】小区由珠江实业和美林基业联合倾力打造，实力雄厚，用料考究，采用1500元每平的精装交楼标准
不足
小区比较大，步行有些艰难，需要汽车代步
雷盛鹏
2021-07-28
特色
【小区户型】目前在售的是75-116平方，二至四房，采光好，实用率高，也有别墅叠墅公寓等。
【小区设施】小区内车位充足，约1比1并且车人分流，小区内有公园，娱乐设施，摩天轮，游泳池，球场等。
不足
社区太大，走路不方便
马嘉
2021-07-13
远辰地产
特色
【小区户型】小区新推出均2梯6户，层高27层，户型有73－135方的2房和4房，
【生活配套】小区西门进来300米有博爱商业街，有麦当劳，特色餐厅，潮流服装店
不足
小区比较大，各个组团相离很远，没有车出门是非常不便利
