美林湖国际社区解读
宋志福
2020-09-11
久顺置业
特色
【小区户型】小区均为2梯6户或3梯12户，南北通透，推荐140方大三房户型方正采光好。
【小区设施】车位充足，比例1:1，满足住户需求，小区内有公园、儿童老人建设设备，绿化率达80%。
【生活配套】西门进来800米左右有摩天轮、电玩城、骑马划船，南门有大型商业广场。
【房屋品质】美林国际社区由美林基业与珠江实业操盘、06年拿地、13年统一精装交楼，双层真空玻璃、隔音效果好。
不足
小区入住率不高，交通不太便利
李芳
2020-04-06
蓝海地产
特色
【轨道交通】小区出行很方便，售楼部左边500米有楼吧，路边还有临停车位。小区内还有穿
梭公交车连接广州和清远。
【小区户型】这小区以大三房和大两房为主，部分楼栋会有一房一厅，小区楼栋间隔较大，环
境很舒适。
【其他描述】】开发商管理物业，洋房1.8一平方。别墅4.5元一平方。全天巡逻保安。
【小区设施】社区内有摩天轮，游艇划船，花海公园等，配套设施尽善尽美，每个小区都有老
人儿童娱乐健身设施。
【房屋品质】广州老牌开发商美林基业操盘，美林湖原是别墅度假区，于09年兴建批洋房，全是精装修标准。
不足
小区入住率不高，交通不太方便
刘金霖
2021-07-22
特色
【小区户型】目前在售的是75-116平方2-4房，户型方正，采光好，实用率高，也有别墅叠墅公寓等。
【小区设施】小区内车位充足，约1比1并且车人分流，小区内有公园，娱乐设施，摩天轮，游泳池，球场等
不足
社区太大，走路不方便
张海玲
2021-06-29
特色
【小区户型】小区户型方正，南北通透，双阳台，均为两梯六户，楼高27层，户型有73—135方的2—4房
【小区设施】小区内有篮球场，儿童娱乐公园，小区内还有绿地花园可以在草地露营，休息时可以和家人一起露营野餐
不足
小区西门进入300米就是博爱商业街，有麦当劳、特色餐厅、健身房、KTV等
廖庆维
2021-06-05
盈城地产
特色
【小区户型】小区楼与楼的距离很宽，绿化率高，每栋的风格有点差异，看起来很舒服的，每栋户型不一楼，大三房为主。
【居民素质】小区所居住的老人带小孩的情况多一点，大户型3房最适合，小孩有老人带，生活温馨。
不足
目前能买菜的地方不多，欠一个大型市场。
宋智安
2020-07-17
久顺置业
特色
【小区户型】目前在售户型，75方两房，95方三房，116方四房，户型方正使用率高。南向望别墅区，北向望王子山脉。
【小区设施】车位充足满足住户需求，小区有公园，老人健身设备，泳池泳，整个美林湖的绿化率达到了80%
【居民素质】目前常住人口主要有老人小孩居多，年轻人正常周未会回来住
不足
小区交通配套还没完全完善，入住率不高
伍运伟
2021-07-20
华置地产
特色
【小区户型】小区有2梯6户和3梯11户，有60-240平精装修的2-4房，目前主要在售92平的3房，南向
不足
小区比较大，走路不方便
黄志楚
2020-03-02
盈城地产
特色
【小区户型】17-19的小高层，60平一房，63平小两房，75-83平两房，110平三房，134-144平三房
【其他描述】开发商物业管理，洋房1.8元一平方，别墅4.5元一平方，服务好，24小时保安巡逻。
【小区设施】1：1的车位，充足满足住户需求，每个小区内有公园，儿童老人建设设备，整个美林湖绿化率达到80%。
【房屋品质】广州老牌开发商美林基业，现在珠江实业接手打造，美林湖原是别墅度假区，于09年兴建洋房，全是精装修标准
不足
交通不完善，生活配套暂时不齐全，出入需要自驾。
曾海鹏
2019-09-19
特色
【轨道交通】美林湖内设有楼巴站点，在营销中后面300米，可去广州以太广场，潭村，机场南等等
【小区户型】主要60方一房，82方两房，134-143方三房。爱琴海由三个独立小区组成，花漫湾、花海湾及花漾湾。
【小区设施】室内室外车库，有运动篮球场，中喷泉鱼池，老人活动中，可视对讲，小区视屏
【生活配套】1公里处就是美林湖广场。小区南门自带2万平方的商业广场。在小区有广博医院准备开业
【房屋品质】15年精装修交楼。能有效隔绝噪音。由美林基业开发
不足
交通不完善去广州要坐楼吧。 配套不暂时不齐全。
陈彰涛
2020-11-12
裕丰地产
特色
【小区户型】主推134-146方大户型三房，60-76-83小户型1-2房，户型较为方正，但浪费面积较大。
【小区设施】车位比例，1-11.5左右，且小区都有自带游乐园，老人家健身的地方。
【生活配套】已经开业的商业街有博爱街，星光街，广博社区医院，也已营业，九年制学校也开学了。
不足
小区虽有社区穿梭吧，但如果自己不备一辆车，那生活还是不方便，太大了。
叶林梅
2020-08-19
特色
【轨道交通】小区有楼吧分别去广州越秀广场，天河潭村，白云机场，39路公交车，和小区内穿梭巴士。
【其他描述】开发商管理物业，洋房1.8一平方。别墅4.5元一平方。24小时巡逻保安。
【小区设施】小区设施 小区楼下绿化很优美，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，花园中有小亭子，放学后好多小朋
【生活配套】大门800米有摩天轮，娱乐场所，小区南门有大型的商业广场，小区有广博医院已开业。
不足
商业配套还不够完善，入住率不高，出行主要还是靠自驾
薛仲德
2021-05-08
特色
【小区户型】您好，我们小区均为两梯六户，南北通透的房子，主推83的三房，有73的两房83，92，105的三房，
【小区设施】小区车位1：1，小区内设有儿童乐园，老人活动设备，室内外游泳池，花园，还有温泉公馆，紫金花隐山公园。
不足
小区非常大，走路出行非常的不方便，
覃林凤
2021-04-27
特色
【小区户型】小区为两梯六户，户型有73方的两房，83－105方的三房以及115方的四房，主推105方的三房
不足
小区非常大，团组相隔较远，出行不方便
邓英奇
2020-08-18
特色
【轨道交通】小区有楼吧分别去广州越秀广场，天河潭村，白云机场，39路公交车，和小区内穿梭巴士。
【其他描述】开发商管理物业，洋房1.8一平方。别墅4.5元一平方。24小时巡逻保安。
【小区设施】有室内外车库车位1:1小区有公园，儿童老人娱乐设施，绿化率达到80%。
【生活配套】大门800米有摩天轮，娱乐场所，小区南门有大型的商业广场，小区有广博医院已开业。
不足
商业配套还不够完善，入住率不高，出行主要还是靠自驾
陈海福
2020-03-09
特色
【轨道交通】小区有楼吧分别去广州越秀广场，天河潭村，白云机场，39路公交车，和小区内穿梭巴士。
【其他描述】开发商管理物业，洋房1.8一平方。别墅4.5元一平方。24小时巡逻保安。
【小区设施】有室内外车库，车位1:1，小区有公园，儿童老人娱乐设施，绿化率达到80%。
【生活配套】大门800米有摩天轮，娱乐场所，小区南门有大型的商业广场，小区有广博医院已开业。
不足
商业配套还不够完善，入住率不高，出行主要还是靠自驾
李能
2019-08-22
特色
【小区户型】主要60方一房，82方两房，134-143方三房。爱琴海由三个独立小区组成，花漫湾、花海湾及花漾湾。
【小区设施】室内外都有车库，车库充足，小区内有篮球场羽毛球，老人活动中心，小区可视对讲视频，中心喷泉鱼池，会所。
【生活配套】爱琴海靠近社区广博医院，拥有一百张铺位的社区医院。附近两公里范围内有摩天轮跟6万平方商业街。
【房屋品质】由国企珠江实业联合老牌实力开发商美林基业共同打造，原本打造别墅大城，后于09年开始建造首批洋房。
不足
目前入住率不高，左右楼距较密。
董茜
2019-04-26
特色
【小区户型】小区二梯4户，南北通透，主推大户型，140平三房两室二卫，实用性强，适合居住。楼间距较大采光视野较好
【小区设施】小区都有地下停车场，方便停车！那个小区均有健身娱乐器材，适合老年人锻炼身体！小区绿化率高
【生活配套】800米肉菜市场、600米华佳农贸市场、超市、大家元商业街（吃喝玩乐应有尽有
【房屋品质】由国企珠江实业联手美林基业操盘，19年新盘发售，全屋精装修交房，装修标准2000/平方，送宜家家私
【居民素质】长住人群居多人群均为半退休或度假性质邻里关系和睦
不足
地上车位不足，有乱放现象 小区较大内部出行不便 附近没有大型的商业,也没有大型的国家交通I具,小区附近交通还没完善,出行不利,物业费高，靠近主干道， 噪音大
刘健
2019-08-24
玉阁地产
特色
【轨道交通】小区有楼巴分别到广州越秀广场、天河潭村、白云机场、39路公交车也从小区去到白云机场
【小区户型】主推285-362独栋别墅。140平三房两厅两卫为主户型。主推户型140方三房两厅
【其他描述】服务非常好。物业是美林物业。美林物业管理有限公司管理费是1.8元一方服务好
【生活配套】1公里处就是美林湖广场。风情商业步行街以及中国银行社区医院。小区南门自带2万平方的商业广场
不足
小区交通配套还没完全完善。租客多。主营的是洋房所以租客的比例占了整个园区的百分之30左右
蔡秋花
2021-05-12
特色
【小区户型】小区主推2梯6户，765-135的两到四房，主推92方-105方的三房和四房
【小区设施】小区内有温泉，游泳池和花园，还有老人儿童娱乐设施，旁边还有紫金山隐山公园
不足
有乱停车的现象，有时候会影响其他车辆出行
黄宝珠
2020-07-21
蓝海地产
特色
【小区户型】有 60方至140方 2房至4房 并有 约210方 别墅 ，实用率高 ， 采光好
【小区设施】小区内有，游泳池，篮球场，主题公园等 并 车位充足 绿化率高达80%
【生活配套】小区内有 摩天轮，美林湖广场 ，医院 ，商业广场 等
不足
小区很大 入住率不高，交通不便
