- 美林湖国际社区
- 5543 元/㎡
- 2015
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 花都山前大道1号
- 美林基业广州市美林基业投资有限公司集团
- 业主自管
小区概述
- 美林湖国际社区位于清城区清城板块，由美林基业广州市美林基业投资有限公司集团开发完成；小区总占地面积约427520㎡，总建筑面积约1280000㎡，容积率约为3；小区内已开发到9期，共有201栋楼，主推75㎡左右的两房和140㎡左右的三房；小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女上学方便；
- 小区绿化率为35%左右，环境较好。
缺点- 小区靠近马路，会有一些噪音污染；
- 小区内车位较紧张，有乱停车的现象。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通较便利，231路公交在距离小区190m左右的广博医院公交站即可乘坐，居民公交出行便利；X405与美林湖大道交叉口距离小区约631m，居民自驾出行也是非常方便。
附近学校
学前
6.3
小学
7.2
初中
6.0
3个
附近幼儿园
6个
附近小学
暂无
附近初中
小区周边教育资源丰富，子女上学方便；假日半岛幼儿园在距离小区约2.2km处，是一家民办幼儿园；距离小区约1.4km有清远市广铁一中外国语小学，该校是民办学校。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区内绿植丰富，景色宜人，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内还设有游泳池、凉亭、儿童游乐设施等，经常会有居民带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区建筑整体设计简洁大方；外立面以米色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面看起来还是很新的，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总占地面积约427520㎡，总建筑面积约1280000㎡，容积率约为3；小区内已开发到9期，共有201栋楼，户型面积有60㎡-65㎡左右的一房、70㎡-110㎡左右的两房、116㎡-145㎡左右的三房、160㎡-245㎡左右的四房、275㎡-350㎡左右的五房、355㎡-435㎡左右的六房和457㎡左右的七房，主推75㎡左右的两房和140㎡左右的三房。小区楼间距在80m-100m左右，采光通风效果较好。
出入口
小区有1个出入口。南门靠近美林湖大道，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 102户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 摩天轮；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；小区内绿植也会定期维护修剪，保障美观；小区的健身器材也会定期检修维护，保证没有损坏现象。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为美林物业管理有限公司。
物业费用
- 1.80元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
7个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区约1.5km有西岸商业广场，居民可到此逛街、购物；小区附近约77m有美天超市，超市物品种类齐全，可以满足日常生活所需。
医疗资源
距离小区约85m有清远清城慈济医院，该医院是一家综合性医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约2.5km有七星村卫生站，感冒发烧等症状可来此诊疗；距离小区约81m有润德堂药房，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活配套完善，小区距离1.9km左右有美林湖世农茂生鲜市场，菜市场内品种丰富，方便居民日常采购；距离小区约107m有中国电信杰腾专营店，居民办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.1km有米斯特韩酒吧，居民下班后可以来这里喝酒娱乐；哥弟真的好（美林湖店）在距离小区约1.3km处，居民可在闲暇之余到这里一展歌喉。
美林湖国际社区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
5745元/㎡
0.14%
02-11
5733元/㎡
0.21%
02-18
5718元/㎡
0.26%
02-25
5704元/㎡
0.24%
03-03
5689元/㎡
0.26%
03-10
5670元/㎡
0.33%
03-17
5652元/㎡
0.32%
03-24
5633元/㎡
0.34%
03-31
5605元/㎡
0.5%
04-07
5587元/㎡
0.32%
04-14
5564元/㎡
0.41%
04-21
5543元/㎡
0.38%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
6115元/㎡
20.51%
2023-06
6043元/㎡
17.54%
2023-07
5958元/㎡
19.76%
2023-08
5861元/㎡
19.5%
2023-09
5836元/㎡
36.27%
2023-10
6416元/㎡
42.75%
2023-11
6696元/㎡
20.84%
2023-12
6104元/㎡
1.2%
2024-01
5758元/㎡
4.86%
2024-02
5709元/㎡
6.02%
2024-03
5633元/㎡
8.58%
2024-04
5543元/㎡
9.72%
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