美林湖国际社区解读
刘小兰
2020-07-22
蓝海地产
特色
【轨道交通】小区每天有很多楼巴直达广州，还有公交车直达白云机场
【小区设施】小区内有摩天轮 儿童游乐设施 健身娱乐设施 游艇滑船
【生活配套】有2万平方的商业广场 还有广博医院
不足
小区周围交通不是很完善，入住率不是很高
马丹豹
2020-01-09
天星置业
特色
【小区户型】有60方，80方，140方改善型1到3房。户型实用率高 楼间距远，地势高，视野开阔
【其他描述】美林湖自己的物业，洋房1.8元一平方，别墅4.5元一平方，服务很好 白天和晚上都有保安巡逻，
【小区设施】车位充足，比例1：1，满足住户需求，小区内有公园，儿童老人建设设备，整个美林湖绿化率达到80%。
【房屋品质】广州老牌开发商美林基业操盘，美林湖原是别墅度假区，于09年兴建批洋房，全是精装修标准，
不足
小区入住率不高，交通不太方便
戴佳浪
2020-04-06
蓝海地产
特色
【轨道交通】小区出行很方便，售楼部左边500米有楼吧，路边还有临停车位。小区内还有穿
梭公交车连接广州和清远。
【小区户型】这小区以大三房和大两房为主，部分楼栋会有一房一厅，小区楼栋间隔较大，环
境很舒适。
【小区设施】社区内有摩天轮，游艇划船，花海公园等，配套设施尽善尽美，每个小区都有老
人儿童娱乐健身设施
不足
因为小区面积较大，如果到一些没有公交的区域，可能要骑自行车或者开车
周再道
2021-03-31
特色
【小区户型】小区主推小户型，99-116方，户户带露台，采光好，南北通透
【小区设施】小区中心有个运动广场，配置有桌椅板凳加小区各处分配有健身设施，可供住户锻炼身体和饭后娱乐等
不足
小区为封闭式管理，物业费偏高
黄宝珠
2020-10-16
特色
【小区户型】目前在售 75平至116平 2房至4房 ， 户型方正 使用率高 ，也有 叠墅 别墅 公寓
【小区设施】小区车位充足 约 1:1 并人车分流 ，小区内有公园，娱乐设施，摩天轮，游泳池，球场 等
【生活配套】小区内 有 电玩城，摩天轮，划船，大型商业街 ，肉菜市场，医院等
不足
目前入住率孤高，交通 不太便利
宋玉华
2020-03-17
特色
【轨道交通】小区出行很方便，售楼部左边500米有楼吧，路边还有临停车位。小区内还有穿梭公交车连接广州和清远。
【小区户型】这小区以大三房和大两房为主，部分楼栋会有一房一厅，小区楼栋间隔较大，环境很舒适。
【小区设施】社区内有摩天轮，游艇划船，花海公园等，配套设施尽善尽美，每个小区都有老人儿童娱乐健身设施
不足
因为小区面积较大，如果到一些没有公交的区域，可能要骑自行车或者开车。
账号已注销
2019-09-17
特色
【轨道交通】可在此换乘地铁1号线。距公交39路、93路20米开往花都火车北站40公里
【其他描述】物业费洋房为1.8元。美林湖物业公司。物业管理费1.5元一方
【小区设施】300方的篮球场。绿地周边设有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施。人车分流
【房屋品质】由美林基业开发。近马路一排双层真空玻璃。装修标准单价1500元
不足
主营的是洋房所以租客的比例占了整个园区的百分之30左右。配套设施跟不上。交通暂时不太方便
蔡家杰
2021-03-30
特色
【小区设施】小区内有人工湖，摩天轮，夜光跑道，羽毛球场！
不足
小区的配套尚未完全成熟，仍需努力！
殷立生
2019-09-19
特色
【小区户型】小区均为二梯六户或三梯11户，南北通透，主推大户型140平大三房，楼间距大采光好
【小区设施】小区楼下绿化很优美，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，花园中有小亭子，放学后好多小朋友以及大人
【房屋品质】由美林基业与珠江实业操盘，06年拿地，2013年统一精装修交楼，双层真空玻璃，隔音效果好
【居民素质】目前小区老人小孩相对多一点，周末节假期回来度假的业主居多，居住气氛浓厚
不足
道路上没有交通指示牌，社区太大了，导航不精准
账号已注销
2020-12-25
特色
【小区设施】占地面积3万亩，绿化面积60%以上。
【房屋品质】美林湖别墅从2007年5月1日开盘，洋房是从2012年11月开盘。由珠江实业和美林基业联合开发
不足
面积较大，组团较多，各组团距离远，一些配套还不够成熟
夏修桂
2019-09-17
特色
【小区户型】洋房以60至140平的一房到三房，别墅以197平联排到560平独栋。户型实用率高，楼间距远，视野开阔
【小区设施】小区里楼下的绿化很好，绿地周边还设有儿童娱乐设施（儿童滑梯.跷跷板. 秋千等）
花园设有亭子提供休息
不足
小区配套不怎么齐全，入住率不高，使小区的物价比别的地方偏高
朱晓玲
2019-03-18
特色
【小区户型】主要户型有140方三房，80方两房，60方一房，户型大气舒适，楼间距远，视野开阔，宜休闲度假养老。
【其他描述】物业是美林基业物业公司，洋房1.8元一方，别墅2元-4.5元一方，别墅有接送服务。
【小区设施】有室内室外车库，有运动篮球场，中心喷泉鱼池，儿童老人健身设备。
【生活配套】向东三公里有博爱商业街和摩天轮，向西有银盏温泉和隆度假区。
不足
小区配套不太成熟，入住率比较低。
银东东
2021-01-08
特色
【小区设施】小区配备游乐园，花园，凉亭等休闲设施，还有摩天轮
不足
小区车位有点紧张，有乱停车现象
周小波
2020-07-03
特色
【小区户型】小区有60方，80方，140方的一至三房，210方左右的别墅
【小区设施】小区内有屋顶摩天轮，花海公园，游泳池，篮球场，
【房屋品质】珠江实业建设，精装修交付，装修材料都是品牌，装修风格简约大气
不足
整个片区还在建设中，公交还不够完善
于伟东
2019-08-22
特色
【轨道交通】小区有楼巴分别到广州越秀广场、天河潭村、白云机场、39路公交车也从小区去到白云机场
【小区户型】在售户型有60方一房。210方连排别墅。户型方正
【生活配套】1公里处就是美林湖广场。小区南门自带2万平方的商业广场。在小区有广博医院准备开业
【房屋品质】15年精装修交楼。能有效隔绝噪音。由美林基业开发
不足
小区交通配套还没完全完善。配套还不太成熟。租客过多管理不太规范
伍尚意
2020-12-08
特色
【小区户型】小区均为一梯两户南北通套主推大户型120方三房两厅为主力户型，140平，四房两卫适合改善需求。
【居民素质】小区老人小孩会对多一点，小住户多以三代人为主，会有老人来照顾小朋友，居住气氛融洽
不足
车位紧张，配套不齐全
谭钰耀
2019-10-08
特色
【小区户型】户型多选择50-145的两房到四房。南北通透，主推大户型，适合改善需求
【小区设施】美林湖里有中国第二高的摩天轮，绿化率很高花屿印象，里面很多花花草草供您欣赏，让您的身心都能得到放松。
不足
只开了一家九年制学校，目前学位有些紧缺。后期会有所改善。
胡金涛
2020-08-28
特色
【小区户型】小区有60方，80方140方的一至三房，210方左右的别墅。
【其他描述】小区物业管理严格 进出小区需要登记才能进入 上下楼 需要刷卡才能进入
【生活配套】小区1km处就是美林湖广场，小区南门自带两万平米的商业广场。在小区有广播医院准备开业
不足
整个片区还在建设中 公交还不够完善
张天豪
2019-04-13
鑫凯地产
特色
【小区户型】小区户型：美林湖洋房由60方一房，65方小两房，75-82两房，以及134-143方大三房组成。
【其他描述】绿化率高达60% 住宅管理费1.8元一方
【小区设施】小区内有大型商业配套，摩天轮，楼巴，绿化率高，人车分流 车位一比一， 有多个区内花园。
【房屋品质】由国企珠江实业联手美林基业操盘，19年新盘发售，全屋精装修交房，装修标准2000/平方，送宜家家私
不足
暂时居住人口不多配套正在完善中，适合度假，居住。
易升祥
2019-03-19
裕丰地产
特色
【小区户型】有60方，80方，140方改善型1到3房，户型实用率高，楼间50米，地势高，视野开阔，
【其他描述】美林湖自己的物业，洋房1.8元一平方，别墅4.5元一平方，服务很好 白天和晚上都有保安巡逻，
【小区设施】车位充足，比例1：1，满足住户需求，小区内有公园，儿童老人建设设备，整个美林湖绿化率达到80%。
【房屋品质】广州老牌开发商美林基业操盘，美林湖原是别墅度假区，于09年兴建批洋房，全是精装修标准，
不足
小区入住率不高，交通不太方便
