美林湖国际社区解读
何海涛
2022-05-21
天星置业
特色
【其他描述】美林湖自己的物业，洋房1.8元一平方，别墅4.5元一平方，服务很好 白天和晚上都有保安巡逻，
不足
小区配套还不齐，入住率不高，交通不方便
账号已注销
2021-04-27
特色
【小区户型】主推2梯6户，层高27层，户型有65-135平方的2-4房，92平三房两厅两卫是主推户型
【其他描述】物业费一块八，人车分流，入住率也高，大多是白领。
【小区设施】小区里面有儿童老人活动设施。车位1:1，小区内有温泉，泳池。花园。有紫金花隐山公园
【生活配套】小区西门进来300米是博爱商业街，有麦当劳。餐厅，服装店，800米肉菜市场，600米华佳农贸市场
【房屋品质】美林湖国际社区是美林基业和珠江实业共同开发。用料考究，智能化家居，设计现代，有现房随时交房。
不足
绿化面积大。蚊子会有点多，入住率高
赖宇韬
2020-12-27
现代地产
特色
【轨道交通】日常出行小区每天有穿梭巴士往返距离广州55公里，每天120趟大巴往返广州各地
【小区户型】2房1厅1卫62方，2房2厅1卫88方，3房2厅2卫124方等户型，楼层低中高都有，南望湖景北望花园
【其他描述】该小区物业为美林物业，洋房管理费为1.8元/方，别墅新区为4.5元/方，老区为2元/方
【小区设施】小区车位是1比1，小区内有篮球场一个，羽毛球场一个，方便业主休闲时间锻炼身体
不足
美林湖国际社区因为人员量较大，车位有时会紧张，并不是大众品牌！
黄法彪
2021-02-22
特色
【小区户型】美林湖翰林山语均为两梯六户设计，南北通透，现有73房两房，83、92、105方三房和113方四房
【小区设施】小区附近有大型公园，是休闲放松，饭后散步的好地方
【房屋品质】由大型国企广州后花园开发商开发，全部带精装修交付，装修标准为1500元一平方
不足
路边不时有乱停车行为，影响其他业主出行
宋美胜
2020-12-10
久顺置业
特色
【小区户型】小区有2梯6户和3梯12户， 推荐130到140方大三房户型采光好，楼高18层，间距50米以上
【小区设施】车位很充足，比例在1:1，小区内有公园、还有儿童老人建身设备，篮球场，游泳池等，高达绿化率达80%，
【生活配套】从西门进来800米有摩天轮、电玩城、吃喝玩乐应有尽有、小区里面还有个广博医院。
【房屋品质】美林国际社区由美林基业与珠江实业操盘，2006年拿地、2009年开始建洋房，装修风格有多种元素
不足
入住率不高，交通不太便利
陈晓燕
2021-05-14
特色
【小区户型】小区主推2梯6户或3梯12户，南北通透，推荐140方大三房户型正，采光好
【小区设施】小区中心有一个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区有各处有健身的设施，可供小区人员锻炼和娱乐
【生活配套】小区2号地500m左右有超市，服装店和小卖部，杜比影城，三级甲等医疗中心和文体娱乐中心等
【房屋品质】由国企广州后花园开发商开发大盘，2022年7月份前带精装修交房，设计现代，智能化家居，质量不错
不足
楼盘过于大，绿化率也高，会有些蚊子，入住率比较高
账号已注销
2021-04-19
特色
【小区户型】户型有两梯六户 在售73-83-92-105-113方 两房三房四房 92平三房两厅两卫是主卖的户型
【小区设施】小区里面绿化很高 有公园 娱乐设施 运动设施 摩天轮 游泳池 篮球场羽毛球场等
【生活配套】小区里面有一条博爱商业街大型商场商场里面有麦当劳特色餐厅服装店米粉店等还有华润万家超市
不足
小区里面很大 需要有车才能出行
陆思静
2020-12-23
特色
【小区户型】小区两梯四户，南北对流，百米楼间距通风采光好
【其他描述】该小区物业为美林物业，洋房管理费为1.8元/方，服务态度好24小.时轮流站岗安全有保障
【生活配套】小区南门自带2万平方的商业广场，小型的肉菜市场，方便业主买菜购物等等
【房屋品质】由美林基业和珠江实业共同开发，已开发14年，2000元/㎡精装交房，智能家居，简单操作，方便你我
不足
因为磁悬浮列车暂时没有开通暂时交通不怎么方便
何美权
2021-02-27
久顺置业
特色
【小区户型】小区有2梯6户或3梯12户。
【小区设施】小区内有儿童老人活动设施，车位1:1 绿化率达80%。
【生活配套】小区西门进来800米就有摩天轮 电玩城 广博商业街
【房屋品质】小区由珠江实业和美林湖联合倾力打造，用料考究，采用1500元每平的精装交楼标准
不足
小区比较大，各组团相隔较远，全靠自驾。
郑景连
2021-10-20
特色
【轨道交通】小区交通交通便利，231路。公交站距离小区190m左右的广博医院公交站即可乘坐，居民出行便利
【小区设施】小区内设有游泳池，运动场地，摩天轮，凉亭，儿童游乐设施等。经常会有居民带着家人在这里玩耍。
【生活配套】距小区约1.5千米西岸商业广场。可到此逛街，购物，约77m有美天超市，物品种类齐全，可以满足日常所需
不足
小区内车位较紧张，有乱停车的现象
兰嘉璇
2021-09-16
特色
【小区户型】小区新组团均为两梯六户，层高27层，户型有73-135的2-4房，92平三房两厅两卫是主力户型
【其他描述】小区的物业费是1.8元一平，由美林物业公司管理
【生活配套】小区西门进来300米是博爱商业街，有麦当劳，特色餐厅，潮流服装饰品店，ktv和向日葵健身房等
不足
小区比较大，各组团相隔较远，自己没车出行也不太方便
成伟莉
2021-06-11
盈城地产
特色
【其他描述】美林湖洋房物业管理费1.8元一平方，前期别墅只有几个区是2元一平方，后期别墅全部都是4.5元一方平方
不足
车辆停车位不足，造成很多车辆经常乱停乱放，希望物业要重视调整车位停车位，并解决车库里面小车和电车分区
蔡金成
2021-05-14
特色
【小区户型】小区内已开发到9期，共有201栋，分三梯十二户和二梯六户，适合刚需改善
【小区设施】小区西北边有屋顶摩天轮，绿化高达74%，小区内有儿童滑梯，篮球场，老年休闲中心等
【生活配套】小区外800米处建有大型商超，肯德基、饭店、酒店、菜市场、服装等一应俱全
【房屋品质】15年精装修交房，凡靠近路边的单位均是双层隔音玻璃，把噪音降到降到0点
不足
绿化做的太好，物业收取比周边小区贵几毛钱
马星
2021-05-10
特色
【轨道交通】小区有公交车231路，235（小区内部），以及去往广州，深圳各大旅游点，地铁站的楼吧车供业主出行方便
【小区户型】项目户型最小70方两房—最大150方四房的大平层，户型设计也是南北通透的，主推三房四房户型
【小区设施】项目小区中心有900平方的绿化地，周边500米位置设置了孩子的娱乐场地
【生活配套】西向2KM是摩天轮广场，平时中午傍晚小区很多业主进行锻炼跳舞娱乐，聊天
不足
小区很大，各个设施距离相对较远，出行得坐公交或者开车
漆宝慈
2021-03-06
港碧地产
特色
【轨道交通】小区有大型交通中心班次120班左右主要开往广州越秀区花都大润发等每十五分一班车次自驾5公立有高速口
【小区户型】星湖半岛有74方两房95方105方127方三房翰林山语72方两房83方92方105方三房113方四房
不足
小区道路出现车辆乱停乱放的情况，个别片区租客多。
吴木生
2020-12-07
港碧地产
特色
【轨道交通】小区内有穿梭巴往返美汇半岛-天琴半岛，有区别楼巴住返广州各地。
【小区户型】小区有2梯6户，2梯11，12户，60方的一房，80方的2房，140方的大3房。
【小区设施】小区内有老人儿童活动设施，车位比1:1，绿化率达到80%。
【房屋品质】由珠江实业和美林基业联合打造，精装修1500元/方的交楼标准。
不足
小区交通还是不够便利，只要靠自驾。
包莉影
2021-04-22
特色
【小区户型】美林湖户型方正，南北通透，双阳台，两梯六户
【小区设施】小区内有篮球场地，儿童公园，有木马等儿童娱乐设施，还有草坪露营地，周末可以和家人一起露营，吃野餐。
【生活配套】小区内有超市，肉菜市场，可以满足业主的日常需求
不足
小区太大了，因为是国际社区嘛，要转很久才能转清楚
账号已注销
2021-04-02
特色
【小区户型】小区均为2梯6户或3梯12户，南北通透，推荐140方大三房户型方正采光好。
【其他描述】物业是美林基业物业公司，洋房1.8元一方，别墅2元-4.5元一方，别墅有接送服务。
【生活配套】800米肉菜市场、600米华佳农贸市场、超市、大家元商业街（吃喝玩乐应有尽有
【居民素质】目前常住人口主要有老人小孩居多，年轻人正常周未会回来住
不足
交通不太便利，入住率不高。
范咸新
2021-10-06
特色
【小区户型】楼层较高，采光户型很好，楼间距离太密
【其他描述】小区物业费是一块八。
【居民素质】居民素质都很好，夜间没有吵闹声
不足
楼间距离太近，不好分辨楼栋
翟文迪
2021-06-11
盈城地产
特色
【小区户型】美林湖主推洋房为主：75平两房，140平三房为主，140平三房非常适合一家四口居住，格局非常好
【其他描述】小区物业安保都是美林湖自己的，洋房的物业管理费1.8元。别墅的管理费早期2元一平，后期新建的4元一平
【小区设施】小区里面配有儿童乐园措施，每隔30米距离就带走一个儿童工作措施满足儿童一切活动空间
不足
房屋质量一般，隔音不好，空调孔容易进水，楼与楼之间距离一般
