小区绿化率约33%，小区内建有健身设施和塑胶跑道等公共设施较为丰富，丰富了居民的业余生活。并且在道路两边栽种了各种绿植，物业修剪比较及时，景观保持较好，小区房屋品质较好，一定程度上提升了居民居住的舒适度。

小区建筑设计的简约大方，外立面材质是瓷砖，颜色是以黄色系为主；并且在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。

小区容积率约3.3，约有126栋商品房住宅，是由高层和超高层组成，小区内户型有2居室-4居室，户型面积约71㎡-122㎡，适合刚需和改善型人群。

小区共有9个出入口，小区西北门位于锦兴路于锦绣路交叉口东北50m附近；东1门位于大学西路与金碧路交叉口西南200m附近，此出入口暂时无法通行；西2门位于锦兴路与锦绣路交叉口东北150m附近；东门位于大学西路南附近；北2门位于大学西路与金碧路交叉口西200m附近，此出入口暂时无法通行；西南门位于大学西路南附近；东北2门位于大学西路与锦兴路交叉口东南100m附近；东4门位于大学西路附近，此出入口暂时无法通行；南2门位于大学西路南附近，此出入口暂时无法通行。

小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。

对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。

清远保利广场距离小区约2.4km，居民逛街购物较为便捷；优圣客生活超市(敏捷店)距离小区约145m，商品齐全，方便居民日常生活。

清远市中医院距离小区约1.8km，是一所综合医院，方便居民就医；锦兴社区卫生服务站距离小区约172m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；高济百姓大药房(敏捷水岸店)距离小区约144m，药品齐全，方便居民购药。

渠坑口市场距离小区约2.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行(清远锦绣路支行)距离小区约295m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约181m，方便居民办理通信业务。

莲塘体育公园距离小区约357m，全天免费开放，方便居民日常休闲；清远市图书馆(星谷分馆)距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。

巨炫国际KTV距离小区约173m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；猿动力健身工作室距离小区约182m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；聚和棋牌室距离小区约1.5km，丰富了小区老人的娱乐生活。

对于新婚一族来说，建议选择71㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置122㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。

小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。

建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议夫妻或者三口之家可以整租122㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。

对于小区3居室的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。

小区卫生打扫的比较及时，路面没有可见垃圾，居民居住环境干净整洁；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。