美林宏景新城解读
唐军保
2021-10-09
特色
【小区户型】小区均为2梯5户，80平到126平，2房到4房，主推126平大户型户型全南向，南北通透，采光通风好
【其他描述】小区物业非常好，每天都有保安和警犬巡逻
【小区设施】小区内有花园，凉亭，篮球场，游泳池，儿童娱乐设施，老年运动设备
【居民素质】小区租客较多都是高素质人群，年龄在30~45岁之间，白领居多，邻里和睦
不足
地上车位目前不足，有待物业调整解决
张楚星
2020-07-18
特色
【小区户型】美林宏景新城户型电梯步梯混合，户型为86方到178方三房到四房，后排电梯高层可望飞来湖全景
【小区设施】小区绿化率高，小去南门带有游泳池，游泳池旁边有小朋友的游乐设施，17区前面有个羽毛球场
【生活配套】50米到美林广场，600米荣记市场，小区北门就有清新区第三小学，小区东南门30米就是飞来湖湿地公园
【居民素质】高端小区，主要的人群是周边工作白领，邻里关系和睦，楼下较多老人家带小朋友散步，总体不错
不足
人车不分流，成熟小区所带来的住宅价格比周边偏高
陈致睿
2021-01-28
志业地产
特色
【小区户型】8区，9区，10区，15区，17区。东南向户型，高层看飞来湖观景房。采光好。前面无遮挡。
【小区设施】小区绿化率高，小区南门带有游泳池，旁边有游乐设施。17区前面有一个羽毛球场。
【居民素质】主要的人群是周边工作白领，邻里关系和睦楼下较多老人家带小朋友散步总体不错
不足
人车不分流，成熟小区所带来的住宅价格比周边偏高
陈杰勇
2020-09-14
雅致地产
特色
【小区户型】8区，9区，10区，15区，17区，东南向户型，高层望飞来湖景观房，采光好，静中带动，前面无遮挡视线
【小区设施】小区绿化率高，小去南门带有游泳池，游泳池旁边有小朋友的游乐设施，17区前面有个羽毛球场
【生活配套】50米到美林广场，600米荣记市场，小区北门就有清新区第三小学，小区东南门30米就是飞来湖湿地公园
【居民素质】高端小区，主要的人群是周边工作白领，邻里关系和睦，楼下较多老人家带小朋友散步，总体不错
不足
人车不分流，成熟小区所带来的住宅价格比周边偏高
梁国武
2020-07-15
特色
【轨道交通】交通方便公交配套完全
【小区户型】三房二厅二卫一厨二阳，南北对流低楼层！小区绿化率高！楼距开阔！
【小区设施】小区中心有羽毛球场儿童游玩区！游泳池等等小区
【生活配套】向西300米有美林广场，共四层！一层购物区，二楼超市，三楼家电儿童乐场！四楼餐饮！生活配套应有尽有
【房屋品质】小区开发商实力大，一期09年交付使用，后期开发越来越成熟，环境优美
不足
有快递小哥开车进来！车速太快
吴志慧
2019-08-03
特色
【轨道交通】小区距离美林广场公交车站200米，主要311路线，到华侨中学，217路线到三
坑，117路线到大润发
【小区户型】美林宏景新城户型为86方到178方三房到四房，后排电梯高层可望飞来湖全景，
楼距超60米，采光通透
【小区设施】小区自带2个幼儿园，有球场，泳池，车位。小区内部绿化大，娱乐设施齐全，
可供小朋友娱乐玩耍
【生活配套】距离美林广场500米，1公里可到达向群市、荣记市场，距离万达广场3000米
不足
物业管理费1.8元/m²月
陈瑞琪
2020-07-31
特色
【小区户型】美林宏景新城户型电梯步梯混合，户型为86方到178方三房到四房，后排电梯高层可望飞来湖全景
【小区设施】小区绿化率高，小去南门带有游泳池，游泳池旁边有小朋友的游乐设施，17区前面有个羽毛球场
【生活配套】50米到美林广场，600米荣记市场，小区北门就有清新区第三小学，小区东南门30米就是飞来湖湿地公园
【居民素质】高端小区，主要的人群是周边工作白领，邻里关系和睦，楼下较多老人家带小朋友散步，总体不错
不足
小区没有人车分流，成熟小区所带来的住宅价格比周边偏高
万保康
2020-07-17
特色
【轨道交通】小区正门就有公交车站，主要是311路线到华侨中学，217路线到三坑，117到大润发
【小区户型】美林宏景新城户型为86到202方三到四房，后排电梯高层望飞来湖全景
【小区设施】小区每区都有地下停车场，有游泳池，儿童游玩区，小区中心有休闲区
【生活配套】距离美林广场500米，去飞来湖也是几分钟路程，近小学接送小孩方便。
不足
小区人车不分流，3房户型比较少，目前均价也比较高
王勇
2019-11-05
特色
【轨道交通】小区距离美林广场公交站200米，主要311路线，到华侨中学，217路线，到三坑，117路线到大润发
【小区户型】8区，9区，10区，15区，17区，东南户型，高层望飞来湖景观房，采光好，静中带动，前面无遮挡视线
【小区设施】小区设有停车场，车位比例达1：1，车位充足，实行人车分流。
【生活配套】距离向群市场1公里，美林广场500米，华润万家500米，美林国际酒店500米，飞来湖湿地公园300米
【居民素质】高端小区，比较多的是做生意或者是老师居住的小区，邻居互相帮助，楼下较多老人家带小朋友散步，总体不错。
不足
人车不分流，成熟小区所带区来的住宅价格也比周边偏高
丘茵萌
2018-11-28
特色
【生活配套】步行50米到美林广场，广场里有华润万家，大地影院，附近有一个荣记市场。步行30米到飞来湖公园湿地公园
【居民素质】高端小区，比较多的是做生意或者是老师居住的小区，邻居互相帮助，楼下较多老人家带小朋友散步，总体不错。
不足
南向望飞来湖的单位，一般都是大户型，格局靓，高层景观房，单价相比周边偏高。
张建康
2018-11-26
特色
【小区户型】8区，9区，10区，15区，17区，东南向户型，高层望飞来湖景观房，采光好，静中带动，前面无遮挡视线
【小区设施】小区绿化率高，售楼部背后就是东南亚风格园林泳池，泳池旁边是小朋友游乐场，在17区前面有一个羽毛球场。
【生活配套】距离向群市场1公里，美林广场500米，华润万家500米，美林国际酒店500米，飞来湖湿地公园300米
不足
由于美林宏景新城高层南向望飞来湖景，周边配套成熟，所以售价都稍稍偏高。
刘康泰
2020-10-08
特色
【小区户型】小区分为20区一共82栋、总共约有2653户，主要户型都是100平左右三房居多，有楼梯有电梯。
【小区设施】小区有泳池，有滑梯和木马等娱乐设施，小孩子放学都会过来玩耍
【生活配套】西门50米到达美林广场，东门一路之隔飞来湖，北门百米到三小
不足
小区前期区域没有人车分流，晚上道路较暗，绿化高但是不够美观
朱永盛
2019-08-06
特色
【轨道交通】小区距离美林广场公交站只需200米左右，311.315多条公交线路供选择。
【小区户型】美林宏景新城户型为86到178方三房到四房，后排电梯高层望飞来湖全景。
【小区设施】小区每区都有地下停车场，2.4.6区旁边有游泳池，儿童游玩区，园林休闲区，小区绿化率较高。
【生活配套】距离向群市场不到一公里，美林广场500米，东门200米即可飞来湖湿地公园。
不足
小区人车不分流，20区楼下是幼儿园，比较吵闹。
账号已注销
2019-05-03
特色
【轨道交通】小区距离美林广场公交站200米，主要311路线，到华侨中学，217路线到三坑，117路线到大润发。
【小区户型】美林宏景新城电梯步梯混合总栋有20栋，有1梯2户，2梯4户，2梯5户。户型有3房，4房南北向置
【生活配套】距离向群市场1公里，美林广场500米，华润万500米，美林国际酒店500米，飞来湖湿地公园300米
【居民素质】高端小区，比较多的是做生意或者是老师居住的小区，邻居互相帮助，楼下较多老人家带小朋友散步，总体不错。
不足
人车不分流，成熟小区所带区来的住宅价格也比周边偏高
杨志娟
2019-02-25
特色
【轨道交通】小区距离美林广场公交站200米，主要311路线，到华侨中学，217路线，到三坑，117路线到大润发
【小区户型】美林宏景新城户型为86到178方三房到四房，后排电梯高层望飞来湖全景
【小区设施】小区每区都有地下停车场，2.4.6区旁边有游泳池，儿童游玩区，小区正中央有休闲区，小区配套幼儿园
【生活配套】距离向群市场1公里，美林广场500米，华润万500米，美林国际酒店500米，飞来湖湿地公园300米
不足
人车不分流，成熟小区所带来的住宅价格也比周边偏高
符月妮
2020-07-15
特色
【小区户型】小区是两梯四户，南北对流，户型方正，采光良好，三房两厅带主套，适合刚需。
【其他描述】小区是电梯0.9一平方，步梯早0.6一平方，小区24小时有保安巡逻查视。
【生活配套】小区西门，是美林广场，吃喝完乐购物应有尽有。
不足
目前小区是没有人车分流，因为是早期规划的。
成金进
2019-02-25
特色
【轨道交通】小区距离美林广场公交站200米，主要311路线，到华侨中学，217路线到三坑，117路线到大润发。
【小区户型】美林宏景新城户型为86方到178方三房到四房，楼距超60米，采光通透。
【小区设施】小区绿化极高，售楼部背后就是东南亚风格园林游泳池，17区前面还有个羽毛球场
【生活配套】步行200米可到美林广场，华润万家超市，距离向群市场1公里，飞来湖湿地公园300米。
不足
由于美林宏景新城高层南向可望飞来湖，周边配套成熟，所以售价都稍微偏高，小区人车不分流。
陈梅芳
2018-11-30
特色
【轨道交通】小区距离美林广场公交车站200米，主要311路线，到华侨中学，217路线到三坑，117路线到大润发
【小区户型】美林宏景新城户型为86方到178方三房到四房，后排电梯高层可望飞来湖全景，楼距超60米，采光通透
【小区设施】小区车位比例为1：1：2，车位充足，小区内设有长条凳子，可以提供人休息的地方
【生活配套】距离清新第三小学100米路程，步行200米可到美林广场、华润万家超市，生活便利
不足
小区人车不分流，租客稍多，主要是年轻群体
江燕珠
2020-10-05
乐有家
特色
【小区设施】小区每区都有地下停车场，2.4.6区旁边有游泳池，儿童游玩区，小区正中央有休闲区，小区配套幼儿园
【居民素质】小区入住率9成，3成租客，邻里关系和睦，主要人群是周边工作白领，年龄30-50，老人小孩不多。
不足
目前地上车位不足，造成车辆乱停乱放现象。
黄少刚
2018-11-23
特色
【小区户型】高层全景望飞来湖，楼间距离20米，楼层高3米，南北采光通透。
【小区设施】小区东门处自带幼儿园，游泳池位于售楼部后面，每个区域都自带地下停车位，停车位只有一层。
【生活配套】50米可到美林广场生活购物市场，看电影、KTV、购物一应俱全，’荣记菜肉市场距离北门80米。
【房屋品质】开发商是美林宏基房地产开发有限公司，房子采用钢化板隔音玻璃，隔音很好，地下车库采用德邦防水防潮油漆。
不足
上下班车位比较紧缺。
