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金海湾豪庭解读
杨浪仙
2020-02-15
新坐标地产
特色
【轨道交通】金海湾豪庭正门100米内有公共车站台，111路车，105路车，9站到达清远高铁站
【小区户型】目前新的一期在售户型分别为106平三房，115平三房，143平四房，优点是性价比高，均价一万带精装
【小区设施】小区是大型社区，里面有泳池，篮球场，网球场，每栋楼楼下架空层均有健身器材，有图书室，小区距离市区很近
【生活配套】驾车2.7公里可以到达顺盈时代广场，3.6公里到达赢之城广场，4.8公里到达清远市人民医院。
【房屋品质】一期2006年开发，二、三期2017-2019年开发，万基地产楼盘质量深受大众认可，口碑较好。
不足
北风夏天吹过来舒服，冬天就非常冷，必须多穿衣服
宋玉林
2022-05-10
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北户型都有，南北对流户型，164方为主力户型，高层望江景。
【其他描述】物业公司是金海湾豪庭式物业管理有限公司，物业费用是1.8元/方/月，服务很好
【小区设施】小区有负一层的地下停车场，有中等大小的游泳池，有室外篮球场可提供住户健身，小区大门有观赏性喷泉。
【生活配套】西500米银行，河鲜一条街，南500米七星岗综合市场（在建）小区内菜市场，美宜佳玛芝莲，美容美体店。
不足
小区位置靠近北江边，早期园区打理欠佳，有待物业公司重新规划小区内车辆行驶路线以及早期园区内绿化维护，重新规划车辆行使实现人车分离，深度维护园区绿化，有助于小区形象以及档次。
账号已注销
2022-02-25
特色
【轨道交通】小区正门处设有公交车站，距离广高铁清远站大概4.8公里，高铁站通往武汉和广州方向，非常便利快捷。
【小区户型】小区占地面积32万平方，建筑面积100万平方，一共为10期开发，目前主要热推户型楼栋为南区和江景房。
【小区设施】小区有室内有运动场，花园和篮球场、羽毛球场等，多个儿童乐园。
【生活配套】小区自带商业街体系，商业街分布在海景一路，实现足不出户逛商业街，距离顺盈时代广场大概2.8公里。
【房屋品质】项目开发是从2003年至今，2018年以毛坯交付，后期以精装为主，楼距宽敞，视野开阔，园区绿化率高。
不足
人车不分流的，有待物业公司重新规划小区内车辆行驶路线，这边的楼盘很大但是租客也比较多。
陈英杰
2021-06-13
特色
【轨道交通】小区正门处设有公交车站，出行便利。距离武广高铁清远站约4.8公里，高铁站可通往广州、武汉方向。
【小区户型】金海湾豪庭占地32万㎡，建筑面积超过100万㎡，共分为十期开发，目前主要热门户型楼栋为南区和江景房。
【小区设施】小区内停车位充足（包含露天）租金约400元/月，小区入口处为业主会所，海景三路旁为泳池。
【生活配套】小区内自带商业体以及商业街，商业街分布在海景一路，实现足不出户逛商业街，距离顺盈时代广场约2.8公里
【房屋品质】项目开发从2003年至今，2018年前为毛坯交付，后期以精装为主，楼间距宽、视野开阔、园区绿化率高。
不足
缺点为人车不分流，早期园区打理欠佳。有待物业公司重新规划小区内车辆行驶路线以及早期园区绿化维护。重新规划车辆行驶路线实现人车分离、深度维护园区绿化有助于小区形象以及档次。
吴鸿涛
2022-05-31
天星置业
特色
【小区设施】小区内部有地下停车库，也有露天停车位，车位充足，有2个全场的篮球场，还有山体公园。
【生活配套】驾车2.7公里可以到达顺赢时代广场，3.6公里到达赢之城广场，4.8公里到达清远市人民医院。
【房屋品质】金海湾豪庭物业统一每一方1万均价的精装标准，地下室有防水石膏板，防潮效果好
不足
因前期步梯房，不能做到人车分流。十多年前的设计理念没想到往后每家每户都有小车出入。
王长明
2022-05-11
特色
【轨道交通】小区院门处设有公交车站，出行便利距离，武广高铁站，约4.8公里高铁站，可以通往广州武汉方向。
【小区户型】小区居民两居4户，南北户型都有，南北对流户型，164房为主力户型，高层望江景。
【小区设施】小区有负1层的地下停车场，有中等大小的游泳池，有室外篮球场，可以提供业主健身，小区门口有观赏性的喷泉
【生活配套】西500米有银行和谐一条街，南500米，有7星岗综合市场小区内市场。美容美甲店。
【居民素质】住户大多为年轻人，公务员白领为主，素质很高。
不足
人车不分流。早期园区打底欠佳。
账号已注销
2022-05-11
特色
【轨道交通】小区正门处设有公交车站，出行便利，距离武广高铁清远站约4.8公里，高铁站可通往广州，武汉方向
【小区户型】小区为两梯四户，南北户型都有，南北对流户型，164方为主力户型，高层望江
【其他描述】小区是属于自己物业的小区，管理非常到位
【小区设施】小区有负一层的地下停车场，有中等大小的游泳池，有室外篮球场可提供住户健身，小区大门，有观赏性的喷泉
【生活配套】小区内自带商业体及商业街，商业街分布在海景一路，实现足不出户逛商业街，距离顺盈时代广场约2.8公里
不足
车位不足，有时候比较拥挤
账号已注销
2022-05-26
特色
【小区户型】小区主要以86平的小三房到136方的四房 户型方正 采光足
【其他描述】小区是金海湾豪庭式物业管理有限公司，物业费1.8一方。
【小区设施】小区有地上停车位和地下停车位，小区内有泳池，绿化地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，小朋友可以玩耍
【生活配套】1.5公里到顺盈时代广场。2.5公里到市人民医院。北门50米有建设银行、美宜佳超市。南门有钱大妈。
不足
小区比较大，早期的房子比较老旧了。超10年的楼龄，周边缺少大型商超
叶一升
2021-06-19
特色
【小区户型】小区是临江物业，多数是两梯四户，主要南区电梯洋房，100-166方三房四房，而且四房一线光景
【小区设施】小区有室内会所、运动场、花园也有篮球场、羽毛球场等多个儿童乐园
【生活配套】小区门口就是南岸公园，向西800米即到顺赢时代广场、广百百货、电影院、等生活休闲
娱乐项目
【房屋品质】有万基拓展实力开发商打造，2003年至今，前期为毛坯房，后期有品质精装房，并赠送观景发阳台
不足
小区物业体积过大，物业管理相对不够到位！地面停车场相对不够需求，以及部分人车不分流，有待进一步加强完善，以及近药厂的原因，偶尔会有些微臭的味道，也希望得到改善
账号已注销
2022-05-17
特色
【轨道交通】小区门口有公交车站，出行便利，离武广高铁站4.8公里。
【小区户型】小区在售户型100-166方三到四房，两梯四户，一线江景。
【小区设施】小区中心有大型游泳池，有篮球场、羽毛球场儿童乐园等娱乐设施。
【生活配套】小区门口对面就是南岸公园，西边800米就是大型商业中心顺盈时代广场，广百百货，逛街购物方便。
【居民素质】住户大多为年轻人，白领，公务员，素质较高。
不足
人车不分流，规划欠佳！
黄嘉杰
2022-03-16
特色
【小区户型】小区均为两梯四户，南北户型都有，*南北对流户型，164方为主力户型，高层望江景。
【其他描述】物业公司是金海湾豪庭式物业管理有限公司，物业费用是1.8元/方/月，服务很好
【小区设施】小区有负一层的地下停车场，有中等大小的游泳池，有室外篮球场可提供住户健身，小区大门有观赏性的喷泉。
【生活配套】西500米银行，河鲜一条街，南500米七星岗综合市场（在建），小区内菜市场，美宜佳玛芝莲，美容美体店
不足
前期步梯有13年楼龄！
账号已注销
2022-04-05
特色
【轨道交通】金海湾豪庭正门100米内有公交车站台，111路车，105路车，9站可以到达清远高铁站。
【其他描述】金海湾豪庭物业公司1.6元/平方米
【生活配套】驾车2.7公里可以到达顺赢时代广场，3.6公里到达赢之城广场，4.8公里到达清远市人民医院。
【房屋品质】由清远市金海湾豪庭房地产有限公司开发，2016年开盘，近马路一排独栋别墅。
不足
物业管理不严格，小区不是人车分流
账号已注销
2022-05-28
特色
【轨道交通】金海湾豪庭正门100米内有公共车站台，111路车，105路车，9站到达清远高铁站
【小区户型】小区均为两梯四户，现*101平和104平三房二厅为主力户型，134平四房两卫，适合改善需求。
不足
小区部分房子面积很大，购*总价过高。
包丽玲
2021-06-02
特色
【小区户型】小区多为两梯四户，南北布局。主推南区电梯洋房，122方至166方，大三房二线江景，四房一线江景。
【小区设施】小区有室内会所、运动场，花园里也有露天篮球场、羽毛球场，多个儿童游乐场。
【生活配套】小区南门向西800米即到顺盈广场、广百百货，里面有大型超市，电影院，新华书店等各类生活休闲娱乐项目。
【房屋品质】由万基拓展实力开发商打造，2003年建设至今，前期为毛坯交房，后期有品质精装交付，均赠送观景大阳台。
【居民素质】小区常住住户多，一般是三代同堂居住。很多都是置换房屋后住过来小区的，所以大多数住户都是社会的各界精英
不足
最早开发的小高层多数没有建设地下车库，有部分区域车位不够。
王文豪
2022-03-28
仁德地产
特色
【小区户型】户型有电梯 步梯主成:6楼步梯，11楼电梯 28－30层电梯 面积有:86－99－101－120
【小区设施】小区配套有:篮球场，羽毛球场，小朋友游场，游泳池等
【生活配套】近江边，近顺盈时代广场。近南岸音乐广场。
不足
人车不是很分流。早餐店没有
周锦秀
2021-10-26
特色
【轨道交通】小区正门处设有公交车站，出行便利。距离武广高铁清远站约4.8公里，高铁站可通往广州、武汉方向
【小区户型】小区占地32万方，建筑面积超过100万方，共分为十期开发，目前主要热门户型楼栋为南区和江景房
【生活配套】小区内自带商业体以及商业街，商业街分布在海景一路，实现足不出户逛商业街，距离顺盈时代广场约2.8公里
【房屋品质】项目开发从2003年至今，2018年前为毛胚，后期以精装为主，楼间距宽、视野开阔、园区绿化率高
不足
人车不分流，早期园区打理欠佳。有待物业公司重新规划小区内车辆以及早期园区绿化维护
唐军保
2021-10-14
特色
【轨道交通】小区楼下有自己的楼巴车公交车站，离地铁1公里
【小区户型】小区均为2梯4户,120平到176平，3房到5房，主推146平大户型户型全南向，南北通透，采光通风好
【其他描述】小区物业非常好，每天都有保安和警犬巡逻
【小区设施】小区内有花园，凉亭，篮球场，游泳池，儿童娱乐设施，老年运动设备
【居民素质】小区租客较多都是高素质人群，年龄在30~45岁之间，白领居多，邻里和睦
不足
地上车位目前不足，有待物业调整解决
罗嘉豪
2021-09-11
特色
【轨道交通】小区门口有公交车站，高铁站几公里，轻轨站也是几公里，交通便利
【小区户型】小区户型多数是两梯四户，主要南区是电梯洋房，目前主要热门户型楼栋为南区和江景房
【小区设施】小区有运动场，花园，篮球场，羽毛球场等，小区入门处为业主会所，海景三路旁边有游泳池
【生活配套】小区门口设有超市，小区距离五百米可到达高裕海鲜市场，八百米可以到顺盈广场，提供业主一切生活便利
【房屋品质】比较大的开发商，2003年至今，前期是毛胚房，后期有精装房
不足
小区人车不分流，安全性不太稳定
梁嘉毅
2022-03-21
仁德地产
特色
不足
小区靠近江边，空气比较潮湿
王文豪
2020-07-03
仁德地产
特色
【小区户型】小区主要推大户型的房子，也有小户型的房子，小区由别墅，步梯，小高层，及高层组成，大户型房宽敞大方。
【其他描述】旧的步梯房物业费是0.8 旧的电梯房是1.25 新的电梯房是1.8
【小区设施】小区环境优美，绿化非常好，入眼及绿，娱乐健身设施遍布于小区各处，小区内有羽毛球场，篮球场，游泳池等。
【生活配套】顺盈时代广场就在小区西南方向1.2公里出处，小区正门门口有两家便利店，为小区业主提供良好的购物空间。
【房屋品质】金海湾豪庭由万基地产开发，早期的房子以步梯毛胚交楼，目前的房子为电梯高层精装房，房屋比较优质。
不足
一期房没有考虑到人手都会买车的问题，导致大部分步梯房都没有人车分流，海景一路步梯高层是可以看到海景的，但目前北区在建，建好了势必会挡住海景一路步梯房的江景，并且会影响光照。
