美林湖国际社区解读
田梦凡
2019-08-23
特色
【轨道交通】可在此换乘地铁1号线。距公交39路、93路20米开往花都火车北站40公里
【小区户型】197方联排别墅到560方的独栋别墅。现主推大户型140方四房单价
【其他描述】物业费1.8元每平方。物业管理费1.5元一方。该小区物业为美林物业
【小区设施】车位相对宽松。300方的篮球场。有篮球场
【房屋品质】近马路一排双层真空玻璃。装修标准单价1500元。能有效隔绝噪音
不足
交通配套不是很完善。
张天豪
2019-04-13
鑫凯地产
特色
【小区户型】小区户型：美林湖洋房由60方一房，65方小两房，75-82两房，以及134-143方大三房组成。
【其他描述】绿化率高达60% 住宅管理费1.8元一方
【小区设施】小区内有大型商业配套，摩天轮，楼巴，绿化率高，人车分流 车位一比一， 有多个区内花园。
【房屋品质】由国企珠江实业联手美林基业操盘，19年新盘发售，全屋精装修交房，装修标准2000/平方，送宜家家私
不足
暂时居住人口不多配套正在完善中，适合度假，居住。
易升祥
2019-03-19
裕丰地产
特色
【小区户型】有60方，80方，140方改善型1到3房，户型实用率高，楼间50米，地势高，视野开阔，
【其他描述】美林湖自己的物业，洋房1.8元一平方，别墅4.5元一平方，服务很好 白天和晚上都有保安巡逻，
【小区设施】车位充足，比例1：1，满足住户需求，小区内有公园，儿童老人建设设备，整个美林湖绿化率达到80%。
【房屋品质】广州老牌开发商美林基业操盘，美林湖原是别墅度假区，于09年兴建批洋房，全是精装修标准，
不足
小区入住率不高，交通不太方便
账号已注销
2019-04-28
特色
【小区户型】小区均为两梯6户 南北透通 140平三房两厅两卫 80平两房两厅一卫
【小区设施】小区花园环境优美占小区百分之三十，有泳池，篮球场，羽毛球场，车位比例1:1，车位充足
【生活配套】小区2公里有博爱商业街和亚洲第二大屋顶摩天轮.向西有清远长隆
【居民素质】目前小区老人小孩相对多一点，周末节假期回来度假的业主居多，居住气氛浓厚
不足
入住率不高，小区太大。交通不便
李全朋
2020-07-23
特色
【小区户型】62-65 ㎡一到两房，精装现房！70-110 ㎡二到三房，山景洋房！134-146 ㎡，湖山三房
【小区设施】小区配有游泳池，运动设施，健身器材
【居民素质】基本都是高素质人群居住
不足
生活方面不是很方便，太大，出行不方便
李宋元
2019-08-08
北万置业
特色
【小区户型】户型有60方一房，80方2房，以及110-140方3房。户型实用高，楼距离远，地段高，视野开阔
【小区设施】小区内有儿童设施和老人健身设施，车库比例1:1，有室内室外车库
【生活配套】一期大门向北800米有摩天轮，游戏玩耍娱乐场所，有碰碰车 骑马 游戏等，
【房屋品质】广州老牌开发商美林基业操盘，现在全是带精装修，美林基业物业：1.8元一平方，别墅2元到4.5元一平方
不足
入住率不高，生活配套还不够成熟
周敏聪
2019-06-17
特色
【小区户型】主要户型60-74方两房3梯12户，110-143大三房，两梯6户，南北通透，适合居住
【生活配套】小区楼下向左走50米万到众联华超市，买菜向右走100米有菜市场
不足
地上车位目前不足，有些车辆乱停乱放，有待物业调整解决并开通车库正常使用
吴道彬
2019-03-25
房产经纪
特色
【小区户型】有60方，80方，140方改善型一到三房，户型使用效率高楼间距远，楼距远，视野开阔，共18层
不足
小区配套不成熟，需要一定的时间
肖赛泉
2020-07-02
特色
【小区户型】有60-140的两房到四房。户型实用率高，楼间距50米 采光非常好
【小区设施】小区内车位充足，还设有散步公园 儿童老人建设设备 绿化高达70%
不足
入住率不高，小区太大。交通不便
杨小明
2019-03-24
特色
【小区户型】有60方，80方，140方改善型1到3房，户型实用率高，楼间50米，地势高，视野开阔
【其他描述】美林湖自己的物业，洋房1.8元一平方，别墅4.5元一平方，服务很好 24时都有保安巡逻
【小区设施】车位充足，比例1：1，满足住户需求，小区内有公园，儿童老人建设设备，整个美林湖绿化率达到80%。
【房屋品质】广州老牌开发商美林基业操盘，美林湖原是别墅度假区，于09年兴建一批洋房，全是精装修标准
不足
小区配套需要一定的时间发展起来，小区入住率低
赵文健
2020-07-22
特色
【小区户型】在售户型有60方一房。210方连排别墅。户型方正
【小区设施】小区内车位充足，还设有散步公园 儿童老人建设设备 绿化高达70%
不足
入住率不高，小区太大。交通不便
账号已注销
2019-04-02
特色
【小区户型】有60方、80方、140方改善型1到3房，户型实用率高，楼间距远，地势高，视野开阔。
【其他描述】美林湖自己的物业，洋房1.8元一方，别墅4.5元一方，服务不错随叫随到。
【小区设施】室内室外车库，有运动篮球场，中心喷泉鱼池，老人活动中心，可视对讲，小区视屏。
不足
小区内配套还不齐全，入住率不高
陈彰涛
2019-03-14
特色
【小区户型】主要60方一房，82方两房，134-143方三房。爱琴海由三个独立小区组成，花漫湾+花海湾+花漾湾
【小区设施】车位比例1.1.2，车位充足，小区配有小孩的游乐场，老人的健身设施，满足业主的休闲生活。
【生活配套】爱琴海靠近社区广博医院，拥有一百张铺位的社区医院。附近两公里范围内有摩天轮跟6万平方商业街。
【房屋品质】由国企珠江实业联合老牌实力开发商美林基业共同打造，原本打造别墅大城，后于09年开始建造首批洋房，
不足
现入住率不高，左右楼间距较密。
杨佳佳
2020-09-16
特色
【小区设施】小区中心有一个大型广场，广场配置桌子和椅子加小区各处有健身的设施，可供小区人员锻炼和娱乐
【居民素质】小区入住率九成三成租客，邻里关系和睦，主要是周边白领，年龄30至50岁。
不足
小区车位不足造成乱停乱放现象
刘乐
2020-04-06
蓝海地产
特色
【轨道交通】小区有楼吧车通往越秀广场 天河潭村 白云机场 39路公交车 和小区内穿梭巴士
【小区户型】这小区以大三房和大两房为主，部分楼栋会有一房一厅，小区楼栋间隔较大，环
境很舒适。
【小区设施】社区内有摩天轮，游艇划船，花海公园等，配套设施尽善尽美，每个小区都有老
不足
配套不齐全 建设规划中
账号已注销
2020-03-28
特色
【轨道交通】小区设有楼吧，去往白云机场，越秀区以太广场，天河区潭村。
【小区户型】小区分洋房和别墅，洋房在售66方.80方两房，110方.120方.130方三房，200方的复试。
不足
项目比较大，出行要有交通工具
余永浩
2020-08-26
特色
【小区设施】小区中心有300平方的一个绿地，绿地周边设有儿童滑滑梯，跷跷板，很多小朋友放学在此玩耍
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小区住户多一三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚
不足
小区地上停车位不足，导致地面停放混乱
黄先彪
2019-08-20
特色
【小区户型】小区内均为三梯十一户，南北通透，推荐小户型，86.88两房两卫为主力户型，适合刚需客户
【其他描述】该小区物业为美林物业。物业费1.8元每平方。别墅4.3每平方
【生活配套】往东1公里处就是美林湖广场。小区南门自带2万平方的商业广场。风情商业步行街以及中国银行社区医院
不足
地上车位不足。小区车位不足。租客过多管理不太规范
管雁娥
2019-04-01
特色
【小区户型】主推72平和82平两房，110-140平的三房，楼距宽，电梯洋房精装修，总高18层
【其他描述】物业是美林基业物业公司，洋房1.8元一方，别墅2-4.5元一方
【小区设施】片区封闭式管理，人车分流，小区室内室外设有停车场，小区50米外有喷泉，篮球场，小区内有温泉大酒店
【生活配套】小区向东三公里有博爱商业街和摩天轮，向西有银盏温泉和长隆度假区
不足
交通不完善，入住率低
成金俊
2019-03-07
特色
【小区户型】有60平方 76平方 82平方 130平方的实用户型一房到三房 户型方正 舒适 视野开阔 一线景观
【小区设施】室内外都有车库 车库充足 小区内有篮球羽毛球 老人活动中心 小区可视对讲视频 中心喷泉鱼池 会所
【生活配套】3公里广东省华南楼顶高摩天轮 博爱商业街等 500米外的美林湖温泉大酒店 以后有在规划的双子塔
【房屋品质】美林基业物业公司 洋房1.8元一个方 别墅2元到4.5元一个方 小区内可免费接送
不足
小区配套还不完善 入住率较低
